——若干年后，龙湖世纪就是我们养老的地方

LG前段时间在论坛里看了个精华帖子，感触很深，转给我看。因为那个帖子的标题是《等到今天，踏空的不仅是黄金楼市，更是整个人生》，所以我也跟风一把，起了这样一个有点那个的标题。

其实，我想说的只是我和LG的一些经历。在现在，房子从某种意义上决定了一个人现阶段的生活状态。我和老公也都只是普通人，比上不足比下有余，奋斗这么多年，两人收入加一块三四十万吧，正准备出手第四套房。并不是说我们过得有多么多么的好，跟那些至今还在为房子苦苦发愁的人来说，我们相较幸运。

这么多年，几乎每年都有人说现在是房价最高点，肯定是会跌。身边朋友中有许多朋友在投资房产上相当成功，我们相较还只是很一般很一般的。但也有不少朋友成了“空军”(看空楼市)。记得我们买第一套房时，内心也是很忐忑，觉得价格比较高。另外一对朋友手里钱比我们还多，一直教育我们房价会降，他们把钱买了辆车。去年说出手了北五环的一套商住两用房，61平95万。

第二天早上去签约，遭遇坐地涨价5万。无奈，签。而他家那辆车估计现在也就值3w。我的同事09年上半年最低迷之时，卖掉了北边的小房欲换大房。此乃我见过的最最坚定的空军。每天研究各类地产信息无数。一年以来看房无数、愤怒无数。至今仍带着LP孩子租房子住，仍坚持每天高呼“现在买房就是买泡沫！”

当然，房价走势我们谁也没法准确把握。我们能把握的就是当下。回忆下我之前三套房的置业经历，从刚需到懵懵懂懂，其中幸运的成分大于我们对现实的分析。

第一次买房是在03年，刚需。结婚用。那会我和LG都没什么积蓄，只有5w。在这要感谢我们的父母，把省吃俭用的积蓄借给我们，才让我们付了首付。在东四环买了一个90平米的两居，办下来50w。那会我们两人工资加一块也不过8000。日子过得相当紧，忆苦思甜的话就省略了吧。不过终于有了自己的家，那种心定的感觉是付出多少都值得的。

因为有了家，安定了，还有每月还贷的压力。所以我跟LG都更努力的工作，双双升职加薪。房贷也还了不少。05年的时候，因为一个朋友介绍了一单生意，赚到差不多10多万。对于这笔钱，我跟老公发生了分歧。我打算全还贷，这样我们就是无债一身轻。LG看上了南三环的一个小一居，60平，30来万，想买这个房子，以后爸妈过来住方便。想到老人们，我同意买房。很感谢这套房，如果没有它，我们可能过着安分守己的小康生活，或许现在正在为改善型住房而发愁。

南三环的房子交房很快，基本上没等多久。父母也暂时没来住，简单装修就把房子租出去了，每月房租足够还贷了。等于这套房是白赚到的。后来地铁通了，南三环房价是蹭蹭的涨。从这套房开始，我们慢慢了解认识到投资的重要性，但还是没认识到保持资金的流动性有多么重要，不敢跟银行贷款，每次有点结余就赶紧还贷，其实把结余的钱当首付再拿下套房子，现在已经有很好的收益了。07年之前的房价，搁现在跟白给似的。

那会我们的投资主要是股票。LG是个老股民，很犀利的预计到股市的春天，所以我们大部分钱都投入到了股市，然后很明智的在6000点的时候撤了出来。果真是会买股不如会卖股。到了08年初从股市撤出来的时候，我们手上的现金达到了100多万。考虑到没什么好的投资项目，我把40万买了3年期的国债，年利率5.74％。其他存的都是半年一年左右的定期，随时可以拿出来。

到了08年底，经济危机让北京的房价有了20％～30％左右的降幅，国家相继几次大规模降息，首次房贷还可以7折，算下来才4％多一点，居然比我买的国债的利率还低。那会因为有了小孩，想给孩子买个好点的学区房。直觉告诉我，出手的时机快到了，我跟LG就开始看好学校周边的房子。后来又出台了二手房免税的政策，我们当时就决定出手，买了一套能上海淀某重点小学的房子，70平米的2居室，总价110万。当然我们只首付了三成，保证资金流动性。房子非常快就租出去了，月租金基本可以还贷款了。剩下的钱我们又投了一部分进股市。遇到了一个股市新低点，所以现在的收益还是很不错。所以才有了买第四套房的资本。

我们的第四套房在成都，也是我们第一次异地置业。其实也不算异地，我跟LG都是川渝的，所以算是在家乡置业吧。买的是龙湖地产世纪项目，也是我们首次出手高档住宅项目。看中它的因素很多。首先是地段。我们有个原则，买房一定要买位置好的。地铁、学校、公园、CBD、医院是五大衡量标准，如果全都具备的房子，那必然会升值吧。遇上龙湖世纪是一个意外，正好有朋友买了龙湖的唐宁ONE，一直觉得他家挺好就是地段太贵，我接受不了现在都四万多了。是他和我们说的龙湖世纪，龙湖地产精心打造的高端豪宅，就是在成都。为此我们特意考查了一下。

龙湖世纪(http://www.cdlhsj.longfor.com/)旁边就是会展中心、地铁1号线，周边有天鹅湖公园，还有很多规划中的项目。在我看来，龙湖世纪就像是北京的东三环的CBD，虽然现在没有东三环那样繁华，但周边有领事馆区，CBD办公区，新区政府也在这个核心地段，还有规划中的新天府广场，还有很出名的海洋乐园歌剧院等等，著名的医疗机构也在这个区域内，未来这块宝地必然升值。而城南版块，高档纯住宅项目比较稀缺，龙湖世纪就是纯住宅项目。

把握时机就是这样，有了机会就要抓住，钱能生钱但要看怎么生？靠攒钱是不行的！现在股市动荡，又有通胀压力，只有把钱投向固定资产才有把握，我们首选的当然是房子，趁着二线城市的房价还没有飞涨的时候一定要及早出手。古语都说“物以稀为贵”。而且房子越来越像大众消费品。比如同样是一个包，你买个普通的包可能几百块，用两三年就扔垃圾桶了。买个爱马仕的包虽然第一次投入多，但是几年后包说不定还升值了。所以高档住宅项目在房产越来越成熟后，其性价比将远高于普通住宅。

龙湖地产世纪项目的户型设计、千米视野、周边环境都很令人满意，不管是日后让父母常住（老人还是故土难离），还是转做投资都是不错的选择。我们计划过如果交房我们可以先把他租出去，若干年后，龙湖世纪就是我们养老的地方了！

滟澜海岸

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