号称“史上最严厉”的此轮楼市调控：14个城市实施“限购令”、央行加息，在这波“组合拳”全方位出击后，房价是否会理性回归？  

从9月29日新“国五条”出炉至今已一月，一月来，全国先后有14座城市实施了“限购令”。我们看到凡实施“限购令”的城市、尤其是一线城市，都不同程度出现了“退房降价潮”， 成交量迅速萎缩。随之而来的“加息”又加剧了这种现象，楼市已经进入刚需、改善性观望，投资需求蠢蠢欲动的微妙时期。

“限购令”用一个家庭限购一套把改善性拒之门外，提高首付和“加息”又严重挫伤了刚需的积极性，剩下的、能够兴风作浪的也只有投资、投机需求。市场缺了主力需求的支持、退房形成趋势，房价自然要跌。

我们注意到，在这波“组合拳”全方位出击后，前阶段房价上涨过块城市的房价已经出现回归迹象，这是大势所趋，是不可抗拒的！这里有国家处心积虑的宏观调控，也是民心所向，是社会和谐的需要。而对于降了价也买不起房的群体，国家应加大政策性住房建设力度，尽快弥补多年来遗留下来的“积欠”，使广大普通阶层居有其屋安居乐业。

这段时期相对于西安市场，大家一定要有一个比较清醒的认识。西安要栖身国际化大都市，就要展开声势浩大的拓城“运动”，到2020年城市常住人口将超过1000万。人口成倍增长的同时，一定会拉动房价的上涨。所以、西安的房价短时期不会出现太大波动，长期来看仍会缓步上升。

现在房价越调越高，人们似乎对调控政策感到失望，由原来的盼跌到现在的抄底，购房者何时可以进行抄底？

当然，在国家宏观调控的大背景下西安楼市也会受到波及。近期虽影响不大，但阴影已现。尤其在岁末年终银行收贷、年报、各方结算等用钱方面增加，使部分资产能力较弱的开发商颇感压力，会采取种种优惠打折力度进行促销。部分上市企业为追求“现金流”，已经率先开展促销活动。但从部分楼盘逆市涨价的情况看，性价比高的产品将是今后市场追逐的热点。这个“关口”对开发商来说也是风险与机遇并存，谁先适应市场谁就占取了先机。此时到手的真金白银比什么都来得实际。

不论刚需还是改善性，近期不妨多多关注本地楼市动态，不要急于出手。从四季度最后一个月一直到明年一季度西安楼市或有机会呈现。凡有资金压力的企业会采取加大降价幅度的方式进行促销，只有长期关注楼市动态，才可从房价的变动中捕捉到适合自己的信息。而这点、对普通购房者来说尤为重要。

大家还要密切关注一点，在一线城市开发成本增加、压力加大、利润空间锐减的时候，一些开发商将视线向二、三线城市转移。其间，像西安这样的炒作题材丰富、发展前景看好的城市已是众的之矢。前不久、长安区开盘的万科城就是这样，不光刷新长安（区）房价，也带动了周边房价普涨。面对这样的态势，不仅需要理性，更需要智慧。

从近期统计数据反映的情况看，西安房价连续两月上涨，是以高性价比、高端楼盘带动所致。从高端楼盘热销、逆市涨价不难看出，在刚需离场观望之际，投资、投机需求并未离场，并频频出手“攻城掠地”。在诸多利好消息笼罩下的西安楼市，正在悄然发生着一些微妙变化。