最近楼市很“木乱”，真是“剪不断、理还乱”。先是9月29日“国五条”横空出世，在原十条基础上进行强化、细化，强调执行力的同时，对执行不力的地方政府实行问责制，使“史上最严厉”的政策更具操作性。

    这项使业内外颇感意外的政策，落实到地方就成了：首套房贷由首付20%提高到30%；二套首付50%；拒绝三套房贷。应该说在抑制改善、投资、投机的同时误伤了“刚需”一族。在“刚需”们扼腕叹息之时，又一项地方法规-----“限购令”仓促而至。

    由于各地跟风，“限购令”大同小异。大致为：本地户籍一个家庭只能用贷款方式购买一套住宅，个别地方放宽至两套。我们姑且不说该政策的可行性，仅10余天时间就从一地迅速普及到14个城市，其时效性绝对堪赞。现在回过头去看看“国六条”的出台，迄今已过四载。如果当初能够有今天的雷厉风行，还需政府一而再、再而三的大动干戈？

    不过、“限购令”的确威猛！它的直接效果就是使各地不同程度地出现退房潮。使原本供不应求的局面瞬间转化成供大于求的局面！这个局面至少堵住了不少有“土地供应不足”论调人的嘴，缓解了民间对楼市调控（政策）不利的指责。至于楼市会再次陷入诸如2008年的低迷，是不是再“刺激”呢？不得而知。

    让人“木乱”的还不止这些。10月19日，在毫无征兆的情况下，“央行”加息“政变”骤然降临。如果说，前边的政策使有购房计划的“刚需”挠头的话，这次则轮到已经购房的“房奴”着急了。银行存贷款利率上调0.25个百分点，使“房奴”月供加码负重加大，更有住房公积金利率也跟风上调，谁都不好混，坚持吧！，坚持的同时还要坚强。

    这回得说说西安，今年四季度以来（食用）油涨、面涨、天然气涨、CPI涨，这些由于零零碎碎也就罢了，但西安房价也一刻没有落下。1-9月、9个月涨了945元。9月份涨幅排名全国第四，创下自4月份国家出台楼市调控政策后，连续5个月涨幅高于全国水平的记录。所以，当有人问“西安该不该出台‘限购令’”时，政府相关部门委婉地表示，西安暂未考虑。

    其实，西安出不出台“限购令”对普通百姓而言已经没有实际意义。因为收入和房价的巨大差异，超过6000元的均价使普通收入望而止步。即便出台“限购令”，对西安这个急剧需要“膨胀”、栖身国际化大都市的城市而言，房价也未必会下降，即便下降也只会是姿态性的，买不起依然买不起。

    面对纷繁的楼市乱象和不断上涨的房价，大多数工薪阶层普遍感到缺乏“安全感”，使社会和谐面临挑战。楼市调控政策一出再出，大家没有看到期待中的房价下降和稳定，相反越调越高，值得各方深思。目前解决问题的重点不在于调控，而是要做好增加商品房供应，成倍加大保障房建设力度，扩大保障房覆盖范围，满足普通百姓住房需求才是当务之急。（注：“木乱”为陕西方言，形容人的心情很纠结、忐忑、烦躁等。）