自9月底，调控政策的相继出台，各主要城市的交易量大幅度下降，市场观望气氛凝结。随着银行信贷和银行合作的信停止紧缩，住房价格将进一步上升的融资成本，回笼资金通过出售最现实的选择。

业内人士认为，充足的供应和政策的早期努力下低于其他因素的影响预期，房地产市场走势仍处于一个微妙的变化。

再融资收紧房价

根据中原12城市土地市场，土地市场的供应和需求的主要围绕稳定的监测数据，上周有216公顷住宅用地供应量，比前两周略有下降，但相比仍是该国总放量。此外，29日和18日到期的住宅，商业办公区的所有交易，这家以50％的溢价。上海，天津，杭州，3个城市地价水平的整体提高，高品质的土地仍然是一个高溢价交易。但总体而言，在拍卖过程中更加理性，开发商提供谨慎。

在中央“二级控制”的政策下逐步引入各地的有关规则，有关部委也正在继续跟进相应措施。 10月20日央行再次上调基准存贷款金融机构，利率0.25个百分点，虽然不是专门针对房地产的举措，但贷款和利率的限制将加强市场监管的叠加效应。证监会最近公布了与接受房地产开发和企业重组申请暂停，房地产类被重新接受的申请，将进一步征求国土资源部的意见，房屋价格严重扰乱了借壳上市渠道，融资环境收紧一次。

低物业成交量徘徊

据了解，上周，在不同地区的住房市场，但交易量九月以来表现持续上升的趋势，既然已经得到遏制。鉴于一前和供应足够的政策力度低于预期等因素的影响，一般比周围的四月新的“国十”后，在把海潮甚至对一些城市的情况上升了当前的市场表现更好。

监测数据表明，链中的一线城市北京，上海和广州等城市下降了百分之2月3日至4日。一个星期在广州的许多项目在引进之前，集中时间签订合同的细节之前，周量猛增至60万平方米;深圳成交环比上升3个百分点，比最严重的“限制令”，迫使在深圳交易引进下跌了约10天，并持续低迷，上周略有好转。二线城市，国庆后2成都市营业额继续增加，上周增加百分之二的链条，天津，杭州城第2卷，基本上是相同的链条;第二大跌幅为武汉市的来临，环比下降了近4个百分点。

从九月住房市场的局面，因此各地的交易量至今年底下降了9。相较于九月，北京，深圳，杭州三市上周减少5成至6，上海，汉族2，下降3成城市。但是，在4月新的“国十”后的市场跌至冰点相比，目前的表现还是不错的。

中原刘迂黯集团研究所的高级经理说，周围的充分支持短期近期新房供应量的房屋市场。但这个由多个重拳新政，预计未来市场趋势的更难以乐观。

“差钱”房企“被安全”

上海易居房地产发展研究所，昨天公布的一项研究表明，最新的报告，从四月至今，在过去六个月逐步紧缩新政出台房地产调控，上海和香港三地上市的房屋价格采取不同的策略以应对新的挑战，采取不同的特点。整体来说，新政下房价列出的性能依然强劲，但金融压力显着增加。企业会采用两种策略，根据不同的情况：

首先，市场的不确定性，公司加快生产“可以得到保证。”在前三季度完成不理想的经营业绩，考虑该年度的结果可能是最早开始削减开支在第四季度的价格。为了确保畅通的业务运作，减少今后的风险。此外，希望在企业的市场份额调控的迅速增加，也可能在第四季度降价，以获得足够的资金来扩大业务规模。

其次，做任何事情，等待和观望。对于前三个季度业绩较好的公司的一部分，它可能采取观望的态度，从供给上采取的价格策略是持有。

文章来源: 南通热线信息超市