不宜过分夸大房地产业对GDP贡献  

                                    李友华

       房价的大幅度上涨，已经成为社会财富分配不均和影响社会和谐稳定的毒瘤。对房地产的依赖如同对毒品的依赖，房产经济对GDP贡献越大，政府越发依赖。自4月楼市新政出台以来，有关楼市调控是否会影响国内经济，进而导致二次探底的争议就不绝于耳，调控中也始终存有的“楼市调控已到位”、“不宜再出政策”等各式杂音，一定程度上干扰了管理层政策的制定和实施。而上一轮的楼市调控，也正是由于全球金融危机的爆发，导致国内经济增速放缓而中途“折戟”的。

      调控会引发国内金融风险吗？据有关资料显示，中国对房地产整体的银行贷款只有21万亿元人民币左右，占整个贷款的比重大概是19%。同时，相对于国内25万亿元的居民存款，居民抵押贷款仅是5.6万亿元。从银行贷款这个意义上说，它并不占很高的比重，房地产金融没有形成系统性风险。2010年8月18日，交通银行(601328)发布的中报称，该行新一轮房贷压力测试结果显示，即使在房价下降50%的情况下，交行对公房贷（开发贷款）的不良率仅增加1.6%，对私房贷（按揭贷款）的不良率仅增加1.2%。这说明即使在极端情况下，不良贷款率受到的影响有限，房贷的总体风险可控。国家统计局局长马建堂也在2010年夏季达沃斯论坛上说，中国房地产开发投资占中国全社会投资的比重在20%左右，尽管政府对房地产采取了调控措施，1到8月份，中国房地产开发投资增速仍然高达37%左右，中国房地产业占中国GDP的比重也不是很高，房地产市场调控对宏观经济增速会有一定影响，但没有想像那么大。因此，我国房地产没有形成系统性金融风险，房地产业占GDP比重并没有以往所说的那么高。