慎提房地产泡沫破灭

李友华     

     中国的房地产市场存在泡沫已无争议。泡沫就像美丽的肥皂泡，注定是要破灭的，只是时间早晚和以什么方式破灭的问题，历史上任何泡沫都毫无例外的破灭了，中国的房地产泡沫也应是概莫能外。即便与此，我还是不希望看到中国的房地产泡沫破灭，即便是我们曾赌咒“敌人一天天坏下去”的“敌人”，在全球经济一体化的今天，也不愿看到中国的房地产泡沫破灭，当年日本房地产泡沫破灭之后的20年经济衰退，已经让日本吃尽了苦头。然而，从历史上看，对房地产市场的调控，全世界的政府都是失败者。美国、日本、英国、爱尔兰、希腊、迪拜，几乎所有国家都绊倒在房地产这一块“石头”上，有些国家多次绊倒。因此，国内有多位专家预测2012中国房地产泡沫破灭，也有很多人将中国与日本泡沫破裂相比较。

    值得注意的是，泡沫就像吹气球，取决于内外两个方面因素促使气球破灭，即内部一直吹，或外部击打刺破，而中国政府凭既往经验，都能较好地掌控这两个方面力量的消长于合理范围之内。当年日本的泡沫破裂，有着独特的背景，日本房地产泡沫破灭正好遭遇到上世纪70年代以来的全球性通缩，而如今我国房地产泡沫形成和撑大则正处于未来的通胀预期；当年日本房地产泡沫破裂之前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管，而中国近年来围绕房地产市场的调控政策密集出台，虽“成效不佳”，但政府已积累了丰富的调控经验，房价的涨跌完全在政府的掌控之下，“房地产市场就是政策市场”已是业界共识，政府对房地产市场的调控能力更强，更能控制金融风险，央行在随时监控CPI等数据，必要时候货币政策和财政政策随时可以调控。

     用国外的思维解释不了中国现象，美国有句俗话说，如果走起来像鸭子，叫起来像鸭子，那就是一只鸭子。这其实是典型的美国逻辑，不合中国国情。在中国，如果走起来像鸭子，叫起来像鸭子，它未必就真的是鸭子，而很可能是一只鸡。中国对房地产市场调控能力更强，土地控制在政府手里，金融和税收等调控手段不同于任何一个国家，中国2012可能根本不会发生房地产泡沫破灭问题，除非大量资金注入“拉不动市场”，除非所有的政策实施都失效。

    之所以提出慎提房地产泡沫破灭，在于中国有中国的国情，这也是当今世界上许多历史学家、社会学家乃至经济学家错判、误判中国的原因，多年来国外学者误判中国经济崩盘恰恰也能说明这一问题。但退一万步来讲，即便是没有房地产泡沫破灭问题，或许给人些许警醒和决策者在政策设计时防患于未然，则是非常必要且当务之急的。