“二次调控”政策的出台，是在国际金融危机、全球通货膨胀、全球汇率战的国内经济的复杂形势背景之下，中国房产市场的稳定，事关国家经济稳定。不取决于国内各地城市的房产的具体状况。

 

    因此，9月29日，国家七部委发布房地产调控新政，采取“一刀切”的政策导向，通过对房产快速上涨的遏制，来企稳国家经济的基础。“二次调控”新政主要包括：各地落地“国十条”、限贷、加税、增加供给、市场秩序检查5大方面。

 

   住宅市场在“二次调控”以来，大部分城市商品房成交量都下降，但价格依然坚挺。重庆购房者也不例外，在经历9月底10月初短暂的旺销之后，市场呈现持币观望态势。部分“小步快跑”的住宅开发企业，已经开始降价促销。

 

   可以说，全国已经初步显现调控的有效性，房地产市场的降温，对于国家经济、金融市场、房产市场长期健康是绝对利好。

 

   重庆在薄书记“五个重庆”主政理念下，一方面是高速的城市化进程的刚性需求；另一方面则是房子作为高通胀保值增值工具，和资金流动性充裕的经济背景下，市场很容易选择房产来作为避险的手段。相对于住宅，商业地产并不在“二次调控”的范围之内，不但没有限购措施，贷款首付、利率都相当于二套房贷。优质商业地产投资已成“二次调控”下的受益板块。