炒房玩雕虫小技，银行还蒙在鼓里

正当国家正以新房购满五年才可进行上市转让，征收房屋买卖营业税，房产税等对楼市炒房和投资进行拦追堵截时，楼市炒房客和投资者正另辟独径，轻而易举地从银行大量套现，使相关制约炒房投资购房的规章形同虚设，更重要的是，银行有可能因此而遭遇重大损失。

当然，楼市炒房客和投资者们套现银行资金是在合呼规范的前提下进行的，只是钻了相关规定的空子。当人们都感觉到楼市炒房客和投资者们有可能因为楼市的不明朗，而暂时无法甩货出逃时，不料，他们却早已将房屋抵押给银行，套现资金遛之大吉。

那么，他们采取什么办法能够让银行兑付资金呢？唯一的办法就是将房产低押给银行。但是，在低押之前，楼市炒房客和投资者们是要做是一番功夫的。

如果是贷款炒房，他们首先要提前还贷，资金来源多数为短期高利贷或其它融资办法；如果是一次性全款炒房和购房投资的，更少了这个环节。其次，他们要让评估机构对已购房产进行评估。在评估这个环节，原来购房的总额可能只是100万元，但是，通过评估机构的评估认定可能达到200万元，甚至500万元。

根据相关规定，这些评估的房产可以获得银行50％--70％的贷款。楼市炒房客和投资者们就这样采取金蝉脱壳之计，拿钱，跑人，还赚的不清不楚。

事实上，这种利用财产抵押取得贷款的不仅是炒房或购房投资者独家享受，很多行业也通常这样操作。不同之处在于，炒房或购房投资者们压根儿就不想还贷拿回抵押的房产。

依据相关条文，当抵押货贷款者无能力偿还的，银行有权没收其抵押物并让法院执行，此规定正中这些炒房客抵押房产的下怀。可以预见，未来银行将有越来越多的这种房产抵押通过法院拍卖。炒房客和购房投资者们只玩一下雕虫小技，就让银行忙活的不知所以然，说不定银行还为此而亏大本呢！