针对今年的房产楼市二次新政，相信会再度成为社会舆论的焦点。此次新政，没有新的招式，还是打压需求为主，教导开发商、安抚民众为主。而对教导和问责，上有政策下有对策一直是中国式的传统，老百姓指望的一纸空文能降房价，基本是不可能的。事实上现在很多人对调控早已丧失信心，这是一次次的调控，一次次的等待，一次次的上涨给老百姓的教训。

说实话，新政后，笔者也一直在研究新政，解读新政，浏览网络上的评论和分析。也不知怎的，脑海里突然出现一段文字：研究新政，不如研究自己。是的，研究新政，不如研究自己。

但自己又不是自己，自己是指大众，指企业和个人，指的是企业和个人如何应对新政。笔者认为，中国未来十年的楼市，应该是这样的，新政频出，成交量是波浪式的，房价是稳定中上扬，上扬中稳定。为什么新政会频出呢，因为社会需要稳定。为什么不一棒子把房价上扬的机会打死呢，因为政府需要高房价。就好像现在深圳暂行的限购房一样，而不是选择限价房。真要打压房价，直接规定限价房不就行了吗？

笔者认为，对于企业，对于一手房，开发商和代理商而言，年内降价是唯一的选择。对于二手房，中介公司而言，要谨慎扩张。人才的培养和品牌的巩固或建立，必须作为战略来考虑，中介公司能否生存发展，人才和品牌是最关键的。资金链是现在和未来，时刻要考虑的问题，因为市场是波动的。对于个人，购房者而言，如果你是首次置业或刚需，没有必要考虑那么多，因为房价涨跌跟你没有多大关系，只有你有需求和实力，就买吧。如果你是置换改善型，可以等等，看看，选择机会下手。如何你是投资者，赶紧把手上的房子降价卖掉吧，只有这样，现在才能换来成交。对于二手房业主而言，笔者相信百分之90的人会选择观望，暂停出售，因为他们不差钱，降价出手的事他们不会干的。另外百分之10的二手房业主，基于种种原因，最终会降价出手的。比如，已经购买了二套房，欠资金周转的，就不在少数。

总之，在新政频出的市场，自己一定要认清自己，不能被一纸空文蒙了，祝大家假期愉快。