——有关限价令的一些补充看法和声明

   今天早上发表了一篇点评广州限价令和第二波新政的博客，题目是《广州第二波新政力度可与上海深圳相比》，由于篇幅较长和疏忽，写完后发现没有对新政对楼市的影响，尤其是对亚运城销售有何影响做分析和点评。

    也可能是因为潜意识当中也不太愿意对这一话题作出评论。我虽然现在可以接受和理解为何政府限购令较迟才出台，可能是因为新政涉及许多层面。但许多迹象表明政府延迟出台新政或多或少还是有为开发商推售亚运城楼盘争取时间的嫌疑的。

    我今天看到信息时报有关限价令和亚运城的报道，摘要如下：此前，广州业界一直认为，“限购令”如果出台受影响最大的将是广州亚运城项目。由于该项目主要定位并非本地户籍的购房者，且不少购房者是外地投资客，有大手笔投资购买的行为。因此不管广州版“限购令”如何出台，都不排除会出现已下定金的客户最终因新政只好退房的情况。

    数据显示，截至 10月14日亚运城共签约2325套，与该项目销售中心有关人士对外透露的4000-5000套成交量仍有差距。但据亚运城项目有关人士介绍，近一周该项目都在不停赶签约，每天都有几百套的签约量，昨日现场也仍有很多购房者在赶签约。

    据亚运城代理合富辉煌首席分析师黎文江介绍，亚运城本周停售专门负责此前已付定金的购房者进行分类签约。对预计将受限购令影响的客户先通知进行签约，而不受该政策影响的客户则可慢慢签约。目前该项工作已进行得七七八八，基本上亚运城已交定金的客户不会受到“限购令”的影响。

    另据数据显示，亚运城未出现退房。

    从这段报道中可以看出政府与开发商是如何互相配合，最大限度地化解和消除新政对亚运城销售的影响。看来，开发商显然已经事先得知政府限购令的信息和内容，知道新政主要是限外，而对内则限新购一套。因此才会采取停售的紧急措施，对新政可能影响的外地客尽快办理网签手续，而对不受影响的本地买家则不急于办理。

    这么一来，对亚运城原本会有一定冲击和影响，甚至可能造成批量退订、退房的情况就被地方政府和开发商齐心合力化解于无形之中，实在是配合默契、天衣无缝。可见，地方政府与开发商之间的确是存在着十分特殊的密切的合作关系。说得难听一点，就是官商勾结。之前，我还对可能误解本地政府而感到有些抱歉，现在看来即使是有些误会，也不会是太过分和太冤枉的。

还有就是新政对楼市到底有哪些影响？确实，新政对降房价可能不会发生即期的作用，但对于遏制房价上涨和大规模投资性购房还是十分有效的，只要遏制住房价飙升和大规模投资性购房入市，房价就将重新回到下行的态势。因为，新政虽然对降房价的即期效果不明显，但对于降低投资需求、成交量萎缩以及令市场重新进入观望期等方面的作用和效应还是十分明显的。

我始终认为本来8、9月楼市成交回升是新政发挥作用、开发商积极促销的结果，却被解读成新政失效、刚需爆发，从而引发购房者的涨价预期和购房恐慌以及导致新政不得不紧急出台。如果开发商不是那么利令智昏，不是逆势而为而是顺势而为的话，楼市购销两旺的局面将可以维持得更长久一些，而不是像现在这样昙花一现，接着就是百花凋零。这是我对新政对房地产市场的影响的看法。

还有一点可以说是个声明：今天新快报刊登的一篇评论文章《“限购令”有害，“炒房”有功》的文章并非本人所作，而是北京学者杨支柱的作品，其内容和观点也与本人完全不同，是因为报社编辑失误、张冠李戴而致，特此声明。

                              2010年10月16日