“继深圳、上海等各地政府接连出台住房”限购令“后，14号，海口也模仿者出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》的海南版”限购令“。暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。从即日起到2010年12月31日结束。海口及外省市居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）只能在海口新购买1套住房。

    我觉得海口的限购令和其他地方的一样，是比较让人哭笑不得的政策。这次《意见》也就是对之前的政策进行了强调，增加了这么一点新鲜玩意。

    这次的限购令应该是短期行为，政绩工程。可能会对短时间的销售造成一定的影响，对一些资金链比较紧张的开发商会形成一定的压力。如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。所以这个政策和其他地方的限购令一样都很慌妙，缺乏长远考虑。预计是在为这次的五中全会制造一种和谐的气氛。

    海口出了限购令并不代表很多人会转去文昌、琼海等地买房子。因为很多人买房子还是看重房子的位置、环境和升值价值。如果购房人开始想在海口买，现在一定会继续观望，等待出手机会。如果这个政策固定下来，购房人买有下手的机会，那么可能会转投其他城市或者放弃购房。

    海口限购令的具体执行细则并未公布，但是可以预测海口的“限购令”和其他城市的差不多。因为中央政府可在城乡建设部指定的40个城市实行限购令。具体内容为“ 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。”海口稍微严格一些，本地就给一套住房。

    海口作为省会城市，很荣幸被列为40个重点监测城市。这40个城市的住房信息系统正在联网，预计会成为首批征收物业税的对象。海口城市的居住、商贸功能还是主要城市功能，而度假、养老层功能将在这一大前提下收到一定的影响。

    限购令如果长期执行，像云龙镇的威尼斯城这些项目收到的冲击会大一些。而市区的项目影响会小一些。不过随着对人民币生气预期的加强，更多人的人还是会继续选择购买房产进行资产保值，所以支撑房地产的基础还很牢固。

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