全世界的钱都多了，怎么多的？花钱多的人，大量借钱，没有减少花钱的速度，反而还在加快花钱，尽快地借钱，像美国。贷给他钱的人并没有因为钱借出去了，自己用的钱就少了，他还用跟他没借出去钱时一样地用钱，增发本币，所有借出去的钱，本来就是自己原来没有的钱，那是自己凭空印出的钱换来的真金白银，再借出去的，像中国，外汇储备这么多，其他形式的政府外债这么多，都是人民银行的，是财政税收出来的吗？不是，是强制结汇结出来的，把进出口盈余，对内投资和对外投资的差额都放出去人民币，回收的外汇。举个形象的例子说，国内生产的某产品给外国人用了，外国人借了中国政府的钱买的，外汇记账欠中国政府的，国内生产的厂商的钱政府给了。这个过程好像谁的钱也没少，实际上是国内市场上的东西少了，钱还是这么多。不平衡的结果是留在国内的商品得通过涨价来平衡这多出来的没有了对应商品的钱。这种形势下，商品，特别是非大工业可复制商品的涨价是必然的。房子，作为有限的土地资源的附属物，涨价因此有了合理的重要因素。

    钱多了，利率应该低才对呀？是这样，全世界都在供应货币应对经济疲软，利率都被降低，唯独中国不同。强劲的投资带动使经济增长强劲，对资金需求旺盛，市场可接受利率越来越高，大规模的信托资金都是以10%到20%甚至更高的年利率成本给使用人的。物价的上涨远超过利率水平，也带来更强劲的对投资资金的需求，不可持续的通涨预期在不断地被实现着。真实的市场利率在这种情况下怎么低的下来呢？

    美元利率低、明显的贬值趋势。人民币利率高，明显的升值趋势。再傻的人也知道，到美国去借点钱，换成人民币借给中国人，这即赚了利差又赚了汇差，这种趋势继续下去的话，让那些能实现这种操作的人大赚其钱。

所以，中国对外资的限制态度越来越严。当然，美国想低利率接到钱也不是容易的事，美国银行的存款利率低得快到零了，银行成本低，在经济不振的情况下，风险意识可高了，不那么情愿放款。让美联储的伯南克弄不明白，怎么利率都这么低了，怎么钱还流动不起来呢？事实上一个问题是明显的，对国内来通货膨胀现象来说本应该上长的名义利率，现在很难再调了。只得通过调整部分银行的存款准备金来抑制一下过多的流动货币。

    强劲的出口主要靠的是贸易品产业基础因素的优势，这包括，低廉的劳动力，稳定的、较低的利率，适当的、稳定的汇率，这些条件变化近来展现出的迹象越来越不利，贸易品产业的的压力渐大。弃生产而持优质资产成了商人的聪明选择。这在改变实体经济活力的同时，为地产的火爆加了油，总体看，此消彼长经济仍在发展，可内容的变化会积累出产业格局的问题，我们不能不考虑，在现在这个世界上，我们有什么优势、劣势，我们的发展趋势是我们的目标吗？我们的活力是在失去，还是在加强？我们的经济区别于其他经济的特点什么？这些年快速的发展依靠的是什么？

    格局决定结局，格局不变，结局难改。房价是民生问题人性问题，也是经济问题货币问题，为了解决某一现象，忽视了整体的格局，难免事倍功半，按倒了葫芦，浮起了瓢。

    功半也毕竟有功，对购买人的种种限制，可立即影响交易量，会引起房价的波动。在一部分民众居住条件并不够理想的情况下，大量的成品房房屋空置，是在人性上让人悲哀的。让房子从投资属性回归消费属性，是提高房屋利用率，减少社会浪费，从人权、和经济可持续发展方面讲都是良策。限购一套房，不顾从前，不顾条件，恐有不良的后果。为房离婚，在相对个人资产利益巨大的时候怎么办？为利益造假，道德不好的就能得更大的利益岂不是惩罚老实人？不如大幅度数倍地提高契税，以两年以上的纳税记录，并且申报的纳税收入不低于所购房价的30%购房人可以大幅度退契税，纳税记录时间更长的可以申请适当调整享受退税的纳税收入数，适应较低收入者的退税要求。不设硬性条件，遵循市场调节，但给市场定规矩。投资客会因高额的契税却步，但又不影响真正的用家。

    限制了投资客，短期影响了房价，但同时也会影响开发量，后市依然难料，如果从根本上抑制不了社会资产的保值需求，不远的将来还会有问题。还得有办法解决民间货币资产贬值问题。

    出路还是来源于思路，摆在面前的形势，看清了最关键要素，点对了穴位，就能选择借势达到目的方向，即使路途遥远承担了一些代价也是抓住了机遇。看不到全局，反而急功近利，强拧硬拉，走势就是难料。

    穴点在哪里？在于提高金融的活力，让投资从房产转移，即是提高社会效率的关键点，投资机会市场选择化，减少垄断低息吃大众的利益，淘汰落后思想，杜绝社会资源投资低效，无论对调结构，促进长远的合理产业布局，还是对民生，不被贬值困扰都有较大的作用。放开纠结点，解放生产力，促进百花放才是当今书经活络挖掘社会潜力，化解病灶的办法。