洪维：房市降价潮会不会猝不及防的出现？（地产评论）

洪维

随着上海房地产调控细则终于在多方期盼中落地，北京、上海、广州、深圳等一线城市的地方楼市调控细则均已浮出水面。动辄数千字的细则看得人眼花缭乱，那么其中千秋几何？各地细则孰严孰松？哪个城市最有可能迎来降价潮呢？（中国之声《新闻纵横》报道10月10日）

二次调控明白无疑给市场一个信号，那就是国家调控房地产的信心决心是不变的。那么如同谜一样的房价究竟路在何方呢？与此同时，中国人民银行营业管理部9日发布的第3季度北京市千户城镇居民购房需求问卷调查显示，北京市居民对未来一年房价的上涨预期重新超过下跌预期，且购房意愿出现回升。居民的购房意愿有所回升。第三季度有22.3%的居民有一年内购房的意愿，较上季度增加5.9个百分点；一年后有购房意愿的居民占33.3%，较上季度增加2.1个百分点。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占19.7%，比上季度增加2.7个百分点。在购房类型上，仍然以新建商品房为主，且对两限房的需求则呈现稳定上行态势，其占总需求的比例由2009年第一季度的3.9%增长至本季度的 10.1%。

在房价问题上，央行问卷调查显示：北京房价上涨预期增强。认为房价太高的居民占比61.3%，比上季度下降4.9个百分点，连续两个季度出现回落；认为房价偏高的居民占比31.5%，比上季度上升2.5个百分点；认为房价合适的居民占比6.7%，比上季度上升2.3个百分点；认为房价较低的居民占比0.5%，比上季度上升0.1个百分点。在这一点上，至少说明在涨价和降价中还有一次较量。

9月29日二次调控新政出台之前，北京燕郊已经出台对二套房开始停贷、外地人首付五成的政策；而新政之后，各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候，燕郊似乎做得更彻底，干脆对外地人停贷。作为二次调控前奏，也是第一个明确提出限外的燕郊版楼市新政效果可谓“立竿见影”，原本火热的燕郊楼市迅速降温。

"银十"应该是铁定泡汤了，这是新一轮楼市调控政策的缩影，房市再一次陷入深度观望中。于是，房市调控进入第二次轮回，有新一轮政策，房价就低低头，待风声一过，房价依然趾高气扬。然而，二轮调控是否重蹈覆辙，或许降价潮在全国蔓延，但因调控不到位，涨价也是全国性的。我们相信房市降价潮会不会猝不及防的出现，持续许久有待观察，但再次涨价的可能依然存在，意味着调控的彻底失败？