广渠路地王调整像是宋思明的翻版

                     文/马跃成
     电视剧《蜗居》虽然被停播，但是《蜗居》的真实谁也否定不了。电视剧中虽然有几个开发商像小丑似的蹦来蹦去，但是不管是拆迁还是征地都是在幕后老板宋思明的主意。
     电视中有个情节是讲一块公园地的拍卖故事，由于公园占地面积较大，以及规划中关于建筑类别和建筑高度的限制，这块在市中心的土地成了土地拍卖市场上的鸡肋，开发商们都不愿意涉足。
     后来宋思明给那个开发商哥们点拨一番，如何低价买进，然后如何改变土地性质，如何巧用公园为自己的项目增加卖点，又如何调整公园用地范围。按照宋思明的计划一个市内公园，最后给老头、老太太们留块打太极拳的地方也就行了。
     宋思明玩的多高？
     现实中，北京去年刚拍卖的广渠路地王有出现类似调整规划的可能。　新年刚过，广渠路15号“地王”调整规划方案对外公示引起了社会各界的关注。
     该公示称，广渠路15号“地王”获得者方兴地产向市规划委申请控规调整，公示通知强调是“在建筑规模不变的前提下”调整15号地的规划，其中最高的建筑控制高度拟将由80米调整到100米；该项目西北侧的A4-1地块，建筑控制高度拟由60米调整为80米；。
     什么是建筑规模不变？该公示还说，在用地面积不变的前提下，该项目配建的体育公园位置和形状也有所调整。难道这就是规模不变？明明增加了很多吗，还说没变。
     莫非这是在玩中汉字游戏？
     不过搞这种名堂，这也不是第一次，当年的广渠路36号地王，城开国际就是以9500元/平方米的竞标房价一举击败众多对手，但是现在的房价据说已经接近2万了，承诺有啥用？开发商和政府部门的关系竟然这么样的不可告人。
     有人可能会说，现在的市场房价长了这么多，如果还卖9500元/平米，那么便宜的房子卖给谁？会不会让腐败分子们都搞走？会不会为争房源发生控制不了的情况？
     既然是商品房，当然要按照市场规则走，但是开发商征地的承诺是具有法律约束力的呀，难道当时的承诺都是对付老百姓玩的？这对当时参加竞买的其他开发商而言都是不公平的。
     如果大家知道承诺就像放屁一样，弄不好会有人报出比9500元低的多的房价来，因为那只是个幌子吗？
     实际上解决这种问题，并不麻烦，只要本着实事求是，该怎着就怎么着的原则，公平公正公开的原则，经受住时代和历史考验的原则，如果总是基于对人民群众负责的原则，而不是仅仅为开发商服务的原则。有关部门一定有办法把事情办的很好，并且，项目进展会很快。
     只要有一颗为了人民的红心，就不用担心办不出让人民高兴地事情来。比如可以把项目转成两限房项目，也可以省出部分房子做保障房。
     最简单的办法就是，按照市场卖房子，但是比9500元多出的那部分全部由政府收走，用作廉租房建设。因为这本来就不是属于开发商的收入，现在到了开发商手里，那就是非法所得。
有了上次楼房售价的上涨调整，这次在提出房屋高度调整就显得不是什么事了。
     《蜗居》里的开发商在拆迁之前，也贴出过公示、公告，不过那是在半夜里贴出去的，半夜里贴出本来也没啥大不了的，关键是人家在贴出去之后，照几张像有了已经公示的证据之后，在天亮之前就匆匆撕掉了。
     广渠路地王的这次调整规划的公示，是贴给谁看的？现在一个真正的业主也没有，如果贴在围墙里面只有几个民工和保安员看的到，如果贴在围墙外面，让路人能提什么意见？
     2009年6月30日，中化方兴公司以40.6亿元的高价力挫SOHO中国、保利地产等竞争对手，获得该地块。剔除1.5万平方米廉租房用地及一所学校和一个体育公园用地，这一地块的楼面均价高达每平方米1.624万元，创下当时北京土地交易单价、楼面价之最。
     按照东四环已经进入所谓的“四万元”时代的情况，中化方兴公司的利益大的很呀！有什么必要多盖那么几层房子？莫非中化方兴实际测算的房价根本就到不了原来的预期？他们是严重看跌楼市了？要不为啥提出这等让有关部门为难的问题？