房子经济学


        美丽的聚光灯下,土地竟拍者们悠闲潇洒,频频举牌。口中吐出的数字让旁者惊叹,观者唏嘘,屏幕下的普通民众只能心中叹息而无助彷徨。
请看2009年中国住宅用地成交总价十大“地王”名单:
1、2009年9月30日,上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块,被绿地房地产竞得,成交价为72.45亿元;
2、2009年11月5日,珠海十字门商务区马骝洲及北山咀地块,被华发房地产竞得,成交价为70.18亿元;
3、2009年9月10日,上海长风6B(B6)、7C地块,被中海房地产竞得,成交价为70.06亿元;
4、2009年11月20日,北京顺义区后沙峪镇地块,被大龙房地产竞得,成交价为50.5亿元;
5、2009年10月29日,广州科学城KXC-F8-1-1地块,被雅居乐房地产竞得,成交价为43.41亿元;
6、2009年10月28日,重庆江北嘴CBD江北体育公园地块,被中海九龙仓房地产竞得,成交价为41.0亿元;
7、2009年6月30日,北京朝阳区广渠路15号,被中化方兴房地产竞得,成交价为40.60亿元;
8、2009年10月28日,佛山桂城街道61、62街区地段,被中海房地产竞得,成交价为38.20亿元;
9、2009年6月25日,重庆江北区鸿恩寺地块,被保利房地产竞得,成交价为38.10亿元;
10、2009年4月28日,大连庙岭村红凌路两侧宗地,被大华房地产竞得,成交价为37.48亿元。
         目前全国住宅总价值已经超过90万亿,是GDP两倍,而多数因经济发展需求而被城市化的人,面对高高在上的房价,却只能望房兴叹。以城镇人口房价收入比28:1与农村居住人口在城市的房价收入比超70:1的数字看,当前房价早已彻底失去了市场支撑,当前唯一支撑楼市的就是全年10万亿信贷的流动性,以及15%富人手中掌握的85%社会财富。而这群人最终又多数是炒家;不是房屋的使用者。在一线城市租售比接近甚至超过500:1的时候,投资房产在缺少真实需求力量接盘的情况下,已经积聚极大的风险。全国各地的房屋空置率不断上升,上海浦东甚至达到了50%,而利用优惠利率的炒房行为,最终是将风险转嫁给了银行,这就是房价飙涨的根源。
茅于轼表示,“一个房子能卖80万,你就不要卖50万,卖50万,太糟蹋它了”,让人“耳目一新”;周久耕处罚房地产公司降价出售,“是为老百姓着想”,使人哭笑不得;黄奇帆认为“6年半的时间就可以买一套90平米的住房”,令人砰然心动;陈准断然否认房地产没有泡沫,“中国的房子正在越盖越结实”,让人瞠目结舌;朱大鸣认为房地产应该进入国家振兴产业,理直气壮;董藩发出“只有房地产才能救中国”,“振聋发聩”;赵晓 “现在买房就是爱国”,更是语出惊人;更有地产大鳄任志强,肆无忌惮,大放厥词,“中国人太有钱,房子太便宜”,“房地产就是暴利行业”,“我是商人,不考虑穷人”,我的房价不会降,让外地甚至境外富人来买房”,“北京的房价到底有多高是个无法猜到的迷”。
        房地产刺激内需,拉动经济,言者不仅无知,更是无耻!
       没有任何一个国家,凭借建造大量房屋走向繁荣和富强。当社会发生动荡的时候,最不值钱的就是房产。历史证明,国家衰败的时候,豪门大院将会一文不值,甚至荡然无存!综观环球,房地产影响国家的进步和发展不是没有先例。在日本,房地产泡沫的破灭导致其经济20年的低迷;美国的次贷危机重挫美国的整体国力。如果把国家的经济基础和发展方向依托房地产,国家将丧失进取力和创造力,如此一来,将摧毁国家的未来,自掘坟墓!
        更重要的是,高房价完全损害了中国的竞争力。房价飞涨,整个中国经济结构、金融制度、社会关系甚至爱情婚姻,都受到颠覆式的**扭曲。请看车站码头、地铁站台,一对对情侣依依不舍,各奔东西,为了将来的房屋四处奔波;每一次的难得相聚,却多一份的辛酸和疲惫,有的甚至劳燕分飞。总有恋爱中的一方要询问对方是否有房有车,本来的爱情小窝,却象巨大的高山,压得绝大部分年轻人产生悲观和绝望。他们心中只有一个字,“钱!”朋友相逢只谈赚钱买房、还贷,根本没有梦想、事业和理想的追求。年轻一代已经完全没有朝气蓬勃的进取和创新精神,整日委靡不振,唉声叹气,牛马劳作,拼命挣钱,狠不得天上掉下金银财宝,难怪彩票业如此红火,购买者绝大多数是中青年,都有一夜暴富的心理。高房价已经影响了整个社会的心态,伤害了整个国民,特别是年轻人的心理健康,有谁还会考虑国家和民族的未来?