但愿北京公租屋不只是个美丽的传说
房地产市场本来就应当是一个多结构、多层次、多种方式的市场。经济发展了吗，有钱人多了，别墅豪宅需要，高档公寓也需要，但是开发商和政府也不能嫌贫爱富，只为有钱人盖房。任志强说过，开发商就是为富人盖房子的，但是，不管怎么发展，也还是不富裕的人多呀，那不富裕的人的住房怎么解决？任志强说，由政府解决，政府解决得了吗？
这次北京的两会上，北京政府到是提出了大力发展公租房的意见，挺动人的。如果人们都能通过公租房解决住房问题，那么也就不会有这么大的购房冲动了，购房需求小了，房价也就涨不上去了，所以公租屋建设也是一项比较好的调控楼市的方式。
但是，公租屋的建设我们要注意两个问题，一个是公租屋的分配问题，在这方面我们的教训可是够深刻的，过去都是租公家的房子。但是很多有权有势的人，这么搞，那么搞，为自己搞，为儿子、孙子搞，一搞就是好几套，后来房改，就成了自己的私家财产。刚开始经济适用房的时候也是这样。
二是公租屋的使用问题，什么人能住公租屋？公租屋退出机制有没有？政府有没有能力管理好？是不是又是成了一个老大难？还是作为福利性的分配，租了一次就成了永久占有，不管自己以后是不是成有钱人了？是不是在自己不住的时候，把房子给租出去了，给卖掉了，重又走上过去的那条老路？
从现在的政府行为能力上来看，我们真担心政府的能力到底承担的下这样的管理难题吗？更担心成为政府官员和关系人腐败的温床，必定这是一个到处充斥着腐败的时代。
另一方面，从北京市的实际情况看，常住人口达到1775万了，北京户籍人口1200多万，流动人口500万左右，需要多少公租屋呀？如果只给北京户籍的人分配公租屋，那么常在北京工作的外地人就不愿意了，他们会说，我们给北京财政的贡献比很多北京户籍的人多多了，为啥不给我住？
还有一点要说，在这次北京的两会上，我们看到了一个突飞猛进、迅速膨胀的北京规划，北京的目标是“世界城市”，通州的规划是“国际化新城”，朝阳、石景山、丰台都要建北京标志性高楼，北京交通的外环线已经划到了承德、张家口。
这么大个北京城要建设，大量的、大批的，人才是需要引进的，甚至是需要进口的，人口的继续膨胀当然也不可避免。这样人们肯定会想，公租屋呀，什么时候轮到咱的头上？
不管怎么说，我们要感谢北京的领导，给我们规划了个美丽的未来，只是希望这个未来不是遥不可及的那么远。
常务副市长吉林说：北京绝对不是房价高与低的问题，而是结构的问题，特别是住宅市场的结构问题。政府要加大保障性住房的力度，保障中低收入人群住有所居。
如果将来市场提供的产品多了，选择多了，譬如有公共租赁房，那样就没必要工作没几年就靠亲戚朋友和父母去买房，有那么大的负担了。
副市长陈刚称，将加大旧城人口疏散比例，计划两年时间疏散6万户。他还透露，北京正在研究经适房的“租售并举”政策。旧城人口疏散的一个最大障碍就是安置房，但安置房到位需要相当的财力，估计在这方面的力度和财力也有限。
陈刚说：大量的公租房建完后，经济适用房也会考虑这个问题。我想今后这个保障层面的人都会以租房为主。
市住建委主任隋振江表示：北京的政策性住房将坚持“租售并举”的方向。同时，还将大力鼓励开发商继续持有其建设的商品房，按照市场租金，用于出租。
隋振江表示，今年北京将开工建设和收购8000套公租房，政策性住房正逐步由过去的“以售为主”向“租售并举”转变，而且“租售并举”对于北京将是一个应该坚持的方向。
隋振江也是一腔热情，但是对于开发商来说，对一直捂盘惜售，哄抬房价赚取暴利的开发商来说，让他们按市场租金来收取房租获得投资回报，可能吗？
不要说开发商不干，就是那些几套、几十套买房的投资者干吗？要知道北京房租房价比已经达到1：500以上了。房租不及存款利息高，政府有什么办法让开发商投资公租屋？这是不是又是一个画饼充饥的美梦？