七日地产：地产惊悚片《不请自来》
                    （8月31日——9月6日）

 
   

七成央企涉足房地产 炒房国家队浮出水面

     2009年初，一部电影让北美洲那颗傲慢的心脏失去正常的节律， 这就是由托马斯.格尔德执导的美国年度恐怖片〈不请自来〉。邀请代表秩序，是发于文明，起于礼教的社会流程，而“不请自来”却象征纵马侵掠的疆虏之风 ，姜子牙说：“取天下者，如逐野兽，天下皆有分肉之心。” 当一只斑马被狮子扑杀，肉味便成为了邀约天下的请柬，秃鹫立刻成为不请自来的强宾，虽不压主，但必定要分享一席觥筹盛宴。

     中国市场是个水草丰美的所在，房地产的高额回报，更是吸引众多的资本并起逐鹿，因为钢筋水泥的后面，是无法抵御的财富诱惑。 9月1日，国家审计署的一份报告把中央多个部委也拉入了地产的漩涡。

    审计署的报告表明，25个中央部委涉及地产违规，涉及金额数十亿。其中，外交部账外资产5169.17万元用于购置房产，农业部越权开发商品房、虚报住房补贴，财政部2008年所属机关服务中心出租财政部房产取得房租收入531.93万元,未实行“收支两条线”管理，公安部越权审批基本建设项目投资4.22亿元。

     部委炒房再次点燃受众神经。而此时，中石油因低价团购北京太阳星城8栋楼总计1480套房惹下的“团购门”尚未平息。

    在更早的6月30日，中化方兴地产以40.6亿拍得北京广渠路15号地，随之而来的全国地王不断被央企制造。

    2008年8月10日，国资委主任李荣融在新闻发布会上对《华夏时报》回复：“我们核准房地产业作为主业的，我印象当中不超过10户，还有相当一部 分是作为一个过渡。我想不少企业现在作为过渡的房地产主业会逐步退出。因为你要降低造价，没有规模化，造价是降不下来的。因此重组、退出是必然的。”

    一年过去了，情况并没有依照国资委预期的道路前进。如今越来越多民营企业感觉到，未来的房地产市场，“可能不带他们玩了。”

     亚豪机构总监郭毅认为，做房地产，央企融资成本低，再加上更高的操作水平，在相同的地价水平上，其盈利水平可能比较高。

    在自然界中，森林草原被那些百兽之王用气味织就的屏障分割成独立的国土，没有特殊情况，大家只能在“边境线”上逡巡而不敢越过雷池——尽管对面就有诱人的猎物。而同样噬血的资本却在“一体化”的法则下可以任意穿梭于高原河谷，寻找自己合适的战场。作为资本，央企“不请自来”进入房地产领域是正常的市场逐利行为，本身合理合法，但作为国家投资的产业，除了追求投资回报，更要肩负一定的社会责任，过度的投机会扰乱宏观经济秩序，于国于民不利，政府对此应有所权衡。

二套房贷收紧加速楼市降温 京个别楼盘打折促销

    8月31日约18时，青海湖二郎剑景点剑头以北出现海市蜃楼奇观，旖旎飘渺，如诗如画，但如何有人贸然踏入这虚幻的美景试图寻幽揽圣，危险就降临了———下面也许是个无所攀缘的深渊。有经验的旅行者会收紧马的缰绳，让狂躁的心冷却降温。年初以来，楼市从小阳春到小阳夏，如不加以控制，小阳秋甚至小阳冬也未可知。海市蜃楼般的繁荣隐藏着巨大的隐忧，泡沫泛起，民有微词，诸多不确定性让管理层收紧二套房贷，驱散虚假的繁盛。

     仅隔了一个多月，北京房产中介的业务员们就从忙着去银行拿审批好的贷款手续，变成忙着向购房者解释为何贷款审批会失败，二套房贷全面收紧已然成为事实。

    “上个月我们是忙着拿审批好的材料，这个月却是忙着去银行拿退回来的材料。”链家地产 和平里店业务员小孟告诉记者， 在银监会6月22日印发的《关于进一步加强贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放后，北京的各个中介机构开始“紧张” 起来。

    记者从北京多家中介机构获得证实，近日在这些中介机构代办的二套房商业贷款审批手续中，频频出现审批失败的情况。与此同时，开发商打折促销的现象也再次在 北京上演，朝阳公园西路某项目8折的折扣更是创下本轮开发商促销的纪录。业内人士表示，在未来的一个季度里，北京楼市很可能再次上演开发商与购房者之间的博弈。

    本周末开发商将再次打折，朝阳公园西路的某项目将打出8折的折扣，而这一现象上次出现在北京是在2008年的楼市冰封期。除了疯狂打折再次上演外，一家代理多个豪宅项目的销售公司负责人向记者透露，该公司旗下代理一东北三环楼盘主要购买人群为投资客及改善型住房需求者，原定于9月末入市，但在二套房贷收紧的消息放出后，公司和开发商便连夜修改销售计划，提前一个月推出房源。

    9月7日，白露。农谚说：白露秋分夜，一夜凉一夜。天道如此，也许“楼道”亦然。

  北京严管二手房黑白合同 业界担心成交量大降


     公元前206年，一个甘忍跨下之辱的人创造了战争史上的经典战例，大将韩信故意明修栈道，迷惑对方，暗中绕道奔袭陈仓，取得胜利，一举定下三秦，从此，关中成了刘邦打败项羽，统一天下的基地。这一计谋被收录为三十六计的第8计——“明修栈道，暗渡陈仓”。而这一兵家智慧却在当今的二手房市场被广泛运用。

    9月2日，上海证券报记者从北京中介公司获悉，近日北京有关部门下发通知，要求自本月起，二手房网签报价与实际合同报价必须统一，以防止“黑白合同”导致的贷款风险。

　　 对此，业界人士指出，这一重磅政策将大大增加二手房交易中的实际成本，由此导致本月二手房市场成交量大幅下滑。

    “北京二手房市场又出新政策了。”中大恒基市场部经理张大伟向记者透露，本周北京主要银行都通知要办理贷款的客户，9月1日起贷款的评估值将取二手房网签价及评估公司评估额两者的低值作为贷款的依据，这意味着市场上原有的“黑白合同”将无处容身。

    记者了解到，所谓“黑白合同”是指，二手房交易双方为逃避税收，而签订的实际成交价和报有关部门收税价的两份合同。由于“此前二手房网签价与实际合同价存在不一致现象，为‘黑白合同’创造了生存空间。”一位业内人士说。

    对此，张大伟告诉记者，今年北京二手房实际成交均价每套达115万元，而报相关管理部门的均价仅60万元左右，且“60万元以下的房源占网签总比例达70%。”张大伟表示，这意味着实际中有相当比例的二手房交易避税了，而上述新政的出台将大大打击市场。

     制度经济学在对人类行为进行研究时，提出了一个重要的假定：机会主义倾向的假定。人类行为的机会主义倾向，指的是处于经济活动中的人们或多或少地存在某种“投机取巧”的倾向，一旦可能，有人就会试图破坏规则、钻空子，以获得利益最大化。但这不能责备人的觉悟，经济秩序在文明尚未发达到一定程度，主要靠制度来约束，让制度塑造习惯，让习惯成为自然，从这个意义上讲，北京严管二手房黑白合同于法于理皆应称道！