文/汪渝

周末，读了几篇博友的文章，对今年的“金九银十”形势判断比较悲观，主要的依据是八月份八大城市（一线城市）出现量跌价升的状况。总结出来的观点是，今年的金九银十不再，甚至有观点提出金九银十将是又一个拐点的开始。

对于金九银十，沈阳地产的金九银十，个人观点是看好的。秋季是丰收的季节，收割的季节，我仿佛看到眼前是稻田金浪随风荡漾，当镰刀挥过，收藏的都是丰收的喜悦。我喜欢持有乐观的态度，看待和对待房地产市场的走势，虽起起伏伏，但中国地产的前景，发展趋势是良好的。

沈阳地产的金九银十，跟整个中国地产市场发展的趋势是分不开。房地产有明显的区域性特征，所以每个城市的地产发展有着自身的轨迹。沈阳的前七八个月，在销售量上是往年前无仅有的，房价从同期还是环比都在节节攀高，可以说是量价同升双喜临门。关于自己看好沈阳的“金九银十”，主要有以下几点因素。

1、市场提供物达到最大值。

沈阳的房地产有这么一个作业习惯，去年冬歇期开始做产品规划，年初动工，到九月份就可以对外发售。多层可以做到封顶，甚至可以做到交屋。高层也可以做到三分之二拿到预售。正因为这样的作业时间安排，在九月份左右开盘的项目很多，多年也培育了老百姓购房的习惯，在秋季购房。

2、政策导向

沈阳的房交会举办了十年，每年的九月份都会举办秋季房交会，政府也给了相应的补助政策。以前往往把七八月称为小淡季，因为很多购买房子的客户会要求合同备案等到九月份在备案，可以享受房交会政策。正因为这种政策的因素，造成了“金九银十”的风光月份。

3、客户的消费习惯

中国的老百姓都有自己的消费习惯。房产几乎是一个家庭最大的购物单，一般来看到下半年各行各业年前的投入都开始回收，老百姓的手头的资金相对富裕一些，有着购买能力。即使有些工薪阶层缺点钱，先问亲朋好友借一点，到年底发奖金就可以还上。

另外，还有明年需要结婚的年轻人，就必须在今年年底前将房屋购置好，等春节后开始装修，明年五六月份就可以住新家娶新娘。

这些的消费习惯，将金九银十的势头进一步抬高。

4、市场发展形势

今年年初有很多购房客户一直在观望，希望等到房价的最低点来抄底。其实我想说，房价就如股价没有底，只要你需要购买得起就可以下手。这些观望的客户从三月看到八月，半年过去了，在原先的期望没有得到实现，而房价还往上走，这些积累下来的客户只有出手。这一群客户会进一步将今年的“金九银十”现象进一步抬升。

当所有良好的因素集合在一起，集中在九十月份，我想所爆发出来的“金九银十”一定是璀璨的，让我们期待！

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