社会在变，国人的观念也在变。虽说较之以前已收入多多，但国人实在是穷怕了，即使许多人挣了钱也要到银行存起来。这消费不济，内需就不旺，转变观念需要活生生的例子，要不谁信呢？其中有一个“美国老太太”的故事让中国许多人实现了消费观念的成功转型。

　　说有两个老太太相遇了，一个来自中国，一个来自美国。中国老太太说：“我攒了30年钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，晚年终于还清了全部贷款。”

　　潜显的故事让国人明白了一个大道理，原来房子可以提前住，原来可以超前消费，原来生活可以更加美好……于是，之前的大大小小的“房奴”们看到谁还攒钱买房时，就会不厌其烦地讲“美国老太太”的故事。还别说，效果出奇地好，这从新世纪中国房地产市场的飞速发展就可以看出来。

　　到了2008年，连上帝都没有想到，“美国老太太”的住房出问题了，住了数十年的房子突然住不起了，房子被银行收走了。MY GOD！WHY？

　　据美国房地产跟踪公司统计，目前，美国被银行回收的房产达到创纪录的82万套，远远多于2006年底的22.4万套。到今年年底，银行回收的房产可能达到120万套，占美国待售房产总数的1/3。

　　曾经的“美国老太太”们怎么了？

　　这要从美国房产次贷引起的金融危机说起。危机爆发的过程是这样的：某个家庭从银行贷款100美元买了一套房子，后来升值到150美元，该家庭于是又可以从银行获得50美元的新贷款用于购买其它商品（美国是典型的有钱就花的消费型社会）。然而当房价下跌时，问题出来了。房价一旦跌破100美元，这个家庭就变得资不抵债了。

　　如今千万个美国家庭由于资不抵债而只能选择将房屋扔给银行从而了解债务，但他们也变得无家可归。银行则拿到了一大堆不断贬值的房产。今年8月（危机前），美国马萨诸塞州一套中等价位的房子要卖31.4万美元，而现在只卖3.4万美元。这就是银行回收的资产，这对中国的银行又有何警示呢？

　　中国房地产发展的核心机制是开发商、地方政府和银行形成的三角联盟。地方政府卖地给开发商，开发商负责开发，银行负责提供资金，地方政府、银行和开发商已然三位一体。

　　高房价下，房奴们不堪重负，后来者望而却步。而且已有断供的报道出现，中国的银行就不怕这些消费者撑不住高房价而回收一大堆不值钱的房子吗？地方政府想拉动内需，其勤政之心可嘉，就是路子错了。高房价已经绷紧了消费的神经，再高就断了；如果房价回归理性，则可顺理成章地撬动富可敌国的居民储蓄，这才是长远的政绩。

　　高房价之患，看看美国就知道了。由于美国借助日益国际化的金融工具和金融衍品将抵押的房产当成资本分销给全世界，气球越吹越大，终于吹不下去了。于是气球破了，危机来了。

　　曾经是中国消费榜样的“美国老太太”如今没房子住了，难道中国的老太太们没反应吗？事实上，不光老太太们反应了，连消费主力的白领们也受刺激，要不也不至于有这么多的人现在不想买房。只是中国的房地产价格出奇地坚挺，再加上房地产商等和地方政府以及银行的“良好”关系，中国的房价只是晃了几下，实质性的下跌并没有多少，这个看看国家统计局每月发布的房价报告就知道了。

　　只是，美国的房市惨状就是中国房市之鉴，虚高的房价必然下跌，这是规律。美国已经陷进泥潭，中国还有必要跟进吗？美国的次贷已造成全球的金融危机，中国的楼市还有必要步其后尘吗？

　　中央已经很清楚地看到了这点。日前举行的国务院常务会议在部署今年第四季度经济工作时提出：要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

　　现在，中国城镇居民购房意愿屡创新低，与高房价不无关系。地方政府救市时也是不痛不痒地减点税费，中央提出的“加大保障性住房”等措施则鲜有提及。

　　可是，地方想力挺高房价，房价就会不降吗？如果真是这样，那还要发展规律干什么？顺应规律发展，一些东西就是可控的，如同经济调控，只要在可以操作的范围内，只要在民众可以承受的范围内，OK！一切都好说，最后皆大欢喜，软着陆；如果无论是谁，自已在玩聪明，终将酿成大祸！如格林斯潘现在也在道歉，后悔当年为何不加强监管。当市场超出了人为可操作的预期，就像火山的爆发，危机就会来临，现在的金融危机就是如此！

　　美国因房屋次贷造成危机，可是美国的房价收入比在危机发生时也没有超过4倍。反观国内，十多倍的住房收入比在中国的大城市是普遍现象，像北京、上海等城市的中心城区可以达到40多倍。这样的数据，估计能把“美国老太太”吓得从天堂入地。

　　高房价是能拉动内需，只不过是一种非理性的内需；危机之前，合理的房价更能拉动内需，而且是可持续增长内需。可是一些地方只是为了眼前的利益，死命地保高房价，大概只能延缓高房价不可避免走向式微的日子，却改变不了这个趋势；而要科学发展，以人为本统筹兼顾的话，高房价的理性回归同样不可避免！

　　美国老太太的故事结束了，而中国老太太的故事还在继续。相信有前车之鉴，“居者有其屋”之路定会走好！