质疑“地王”:“价高者得”的游戏要怎么玩
对“价高者得”的游戏早有怀疑,认为价高者得固然公平,但不应偏离价值规律。这个怀疑有道理,但问题并非出在价高者得上,而在于均衡价格只能在限定系统内达到,价高者得只能是限定系统内的价高者得;要不然,即成为投机者乘势而入的漏子。
——题记
按:一段时间以来,以北京为首,核心城市相继冒出新“地王”。
这是房地产的强劲复苏,还是新一轮投机的高调反弹?要作出令人信服的回答,需要大量的数据。但即便掌握大量的数据,面对高度分化的多边当事人和舆论界,也不一定有达致共识的解释——这正是当前的现状。
但实际上,我们完全可能轻松化解这背后的争论。因为“价高者得”的游戏本身就存在问题,它反映我们长期以来对市场的浅薄认识,当然也就导致市场越积越大的泡沫。本文意在提醒:价高者得只能是限定系统内的价高者得,
自由竞争不是没有限度和边界的!
本文写于2007年4月,节选自关于房市的长篇文章《准确认清市场机制,真正确立市场信心》,主要观点曾以访谈的形式刊发于《中国企业导刊》。该文一方面肯定市场机制,但另一方面强调:我们对市场机制并没有真正认清!
=========================================================
之所以
供求关系为什么
从我们所掌握的资讯看,
我们对市场经济也十分推崇,丝毫不怀疑市场配置资源的基础性作用。但我们也要旗帜鲜明地指出,在目前的中国社会,存在一股迷信市场的潮流,不仅席卷了官产学界相当一部分精英人士,也席卷了相当一部分老百姓,乃至某些可怜的“房奴”都认为自己做“房奴”是市场的无奈。
我们并不是口说无凭,眼下对单位自建房的声讨就是市场迷信的明证!前不久,广州市允许单位自建房,引来议论一片,更有声讨阵阵,广州市房协和广东省房协高调“炮轰”,称这是“房改的倒退”!
平心而论,我们也认为单位自建房在某种程度上是倒退,市场经济讲分工与专业,单位自建明显不合算;我们也认为这里面的确会存在种种问题,比方说没有单位的人怎么办,再比如分房如何保证公平、防止腐败;我们也真诚地认为这只是权宜之计,甚至也认为这是“病急乱投医”的临时性做法。但我们反对这里面一种简单而高调的声音——单位自建房是倒退的非市场化做法!
什么是市场化?市场化的本质在哪里?不就是市场中多方自由博弈吗?如今房价虚高,单位自建乃至个人集资自建,作为一方参与市场的博弈,何错之有!何不市场化之有!
我们的态度旗帜鲜明:从微观上讲,单位与个人自建房的确是倒退,是非市场化的做法;但从宏观上讲,在目前房市冒泡的情势下,单位与个人自建房是护市救市,正是市场化的需要,有助于平抑高涨的房价!市场的本质是博弈和算计,这里面没有清规戒律。
如此高调抨击单位自建房,是不是暴露出自己一心想“专制”房地产市场的野心?是不是暴露了对房地产市场脱离自己“计划”的忧心?我们想问一问:究竟是谁想搞计划经济?究竟是谁在搞计划经济?把房子只造给那些富有的投机者,这不是更可鄙的计划与分配吗?
之所以出现对市场的迷信,最重要的原因就是我们并没有真正吃透市场的含义,包括相当一部分经济学家在内。我们在前边已论证,均衡价格是在限定系统内达到的,相应地,市场对资源的优化配置也只能在限定系统内进行,更广义地说,自由只能是限定系统内的自由。这里且举一个简单的例证,就来自房地产业:
在广州市国有土地拍卖史上,迄今最具戏剧传奇色彩一个地块恐怕非琶洲PZB1301莫属,一年时间内三度“改嫁”。
PZB1301地块位于海珠区琶洲会展中心南侧,乃一块集办公、商场和餐饮一体的用地,使用面积为24862平方米,建筑面积为73952平方米。
但最终买主无力缴纳地价,地块不久被收回。
正可谓“商人重利轻别离”,琶洲PZB1301不久再次被弃。2006年10月,琶洲PZB1301第三次出让,底价重新调回1.7225亿元,而且政府有意将该地块削价处理,以期尽早开发。作为全球第三大会展中心的琶洲会展中心二期工程将于2008年完工,琶洲PZB1301属重点配套开发土地,迟迟得不到开发将影响城市规划,事实上,三年的荒芜已经影响了城市形象。
为什么重点开发的土地反而被闲置乃至严重影响城市规划呢?这就是因为在进行土地出让时,系统开放,价高者得,从而被投机者所利用。在第一次出让中,自称来自北京的买家在竞价报名截止前半小时才突然出现,竞价开始数轮后才突然大幅加价,被质疑为投机者。
在各大中心城市,类似的“地王”游戏都有,最后吃亏的还是城市规划和真正想做实事的开发商。有专家据此而怀疑“价高者得”的市场游戏,认为价高者得固然公平,但不应该高于价值规律。这个怀疑非常有道理,但问题并非出在价高者得上,而在于均衡价格只能在限定系统内达到,价高者得只能是限定系统内的价高者得;要不然,即成为投机者乘势而入的漏子。拿琶洲PZB1301出让来说,可以先圈定一批真有实力也真做实事的开发商,在他们之间进行“价高者得”的竞价。
近年中国房价的不断高涨,尤其在北京、上海和广州这样的核心城市,一个原因可能就是系统开放,比方说,
在资源配置上,尽管市场也有盲目性,但市场比计划更优越,这一点勿庸置疑,但必须是在限定系统内,这个前提千万不要忘记。
(待续)
[市场专思]
与任志强们商榷:破天荒唐:市场不能解决中低收人群住房问题(5)
欢迎转帖