上海房价真的很高吗?


媒体也是商业:目前媒体对于房价快速上涨,讨论尤为热烈,其中弥漫着不满的情绪,房地产商也成为了过街老鼠,现在公开场合你都不敢说自己从事房地产行业,说不定会引来众人的仇视眼光。房子是老百姓的不仅是一个藏身之所,也是家庭幸福/和睦的保证,夫妻一张床,成家一栋房。对于传统的中国社会,对于房子有一种特殊的阐释。当然,媒体不会放过这个千载难逢的时机,每天都会长篇累牍的报道高企的房价、丑恶的房产商、暴利的房地产行业等专题,毕竟媒体需要吸引眼球,这个话题,会引起老百姓的共鸣。关注度高,就是媒体的标准。

房价暴涨是正常的:中国人对于房子的特殊感情,也是造成当前房价高起的一个重要原因,两个家庭为子女共同出资,购买房子,无形中提高了房子价格的承受能力,从而无形中推高了中国房价。我身边的朋友、同学、同事,在购买房子的时候或多或少都得到了家庭的支持,一般是父母帮其支付首付款,两人承担月供,这是一个普遍的现象,所以,刚刚毕业,就住上了属于自己的房子,毕竟中国还是处于发展中国家之列,如此众多的人口在当前情况下都去买房,可想房价是否可能被低估?

房价统计有问题:中国房价统计方面也存在很大的问题,就拿上海来说,政府公布的数据中,媒体/公众主要关注的是上海每个月的成交均价,这里的均价是部分地域的,所以,统计的时候也将汤臣一品等高档楼盘也统计进来了,12万/平米,这样的高档公寓不是老百姓房子的概念,比如世纪公园旁的别墅,均价近5万/平米,都不应该统计进来,高档楼盘有存在的道理,毕竟很多成功人士,有大量的财富,不可能让其购买普通的住宅。就如你进饭店吃饭,小饭店一瓶啤酒3元,但是到高档的餐馆,其价格一般在30元左右,同样的商品,价格是允许不同的,这与消费群体有关,曾经在机场吃碗面,60元,这与平常的10多元的面没有区别,但是地方不同而已,周末去康师傅面馆,看到价单上有128元/碗,哈哈,还是有人点的。我们统计均价的时候应该将这些脱离市场的价格剔除。统计学中做统计分析的时候,其中有一个环节就是剔除异常值,这些数据就可以作为异常值处理。

另外,市场会自动将客户群体分开,富人与穷人会自动分块居住,比如高档别墅区,里面应该是富人居住的地方,老百姓就不要奢望这些住宅了,应该去购买自己能够承受的起的小区,社会进步的一个重要标志就是宽容,容许更多的非主流现象的存在。中国还在向这个方向发展,