社会分层是社会学研究中比较关注的问题。1978年以来，中国社会阶层结构发生了根本性变化，随着工业化、城镇化和市场化的不断推进，职业分化、收入差距扩大和资产私有形式的出现促使社会阶层分化日益明显。同样，98房改以来，随着住房逐渐进入市场，住房不得不按照市场规则进行分配，住房分层现象也逐渐明显。特别是处于转型期的城市青年职工，由于占有各种资源的巨大差异，住房分层趋势日益明晰。尽管城市青年职工住房分层结构的演变还在持续，并未完全定型，但基本的分化形态和规则正在形成。

　　一、城市青年职工住房分层的基本划分标准分析

　　陆学艺以职业分类为基础，以组织资源、经济资源和文化资源的占有状况为标准划分了中国社会阶层的理论框架，同样，笔者对城市青年职工住房分层的研究也制定了一定的标准。

　　笔者认为是否拥有对住房的产权是划分住房分层的首要标准。一旦拥有住房产权，住房就成为了所拥有人的固定资产，住房不但能够成为社会地位的象征、稳定生活的保障，而且在日益发展的社会中能够实现保值、增值。接受我们调查的城市青年职工一般都把能够拥有自己的住房看作是很自豪的事，把拥有自己的住房作为有工作后最重要的奋斗目标之一。

　　其次，住房条件的好坏、住房配套设施是否完善是笔者划分住房分层的又一重要标准。随着生活水平的提高，人们开始追求高品质、高品位的生活，因而相应的住房条件、配套设施变得相当的重要。一般好的单位，好的职业能够获得较高的收入，相应的住房条件比较好、配套设施比较完善，反之亦然。

　　最后，笔者认为作为日常需要的住房，能否拥有自己的自由空间、是否拥有住房的支配权也成为了划分住房分层的一个标准。大部分没有自己住房的青年人总是抱怨不能对房子的结构进行自由安排和合租的不自由、不方便。因而，即使对住房不具有所有权，如果能够掌握对住房的支配权在住房方面也可以说是一大优势。

　　二、目前城市青年职工住房分层结构分析

　　根据上面对城市青年职工住房分层划分标准的分析，笔者划分了城市青年职工住房分层的结构。把城市青年职工的住房状况整体上划分为三个层次：有房、借房、租房。有房也就是拥有住房的产权，能够当作普通物品进行买卖，这一类位于住房分层的最高层。借房，主要是指没有自己的住房，但是能够从父母、亲戚朋友无偿得到房子的使用权，而且在住房的使用期限上没有固定的限制，有可能还能够最终得到住房的所有权。笔者把借房作为住房分层的第二层。住房分层的最后一层也就是租房了，租房是指没有对房子的所有权，必须付出一定的金钱或其他形式的回报后才获得住房使用权的形式。当然，在不同的层次中间，由于特殊的条件、不同的原因还能够形成不同等级。

　　首先，笔者对住房分层结构的第一层进行分析。从目前来看，由于住房要与普通商品一样通过市场进行分配，因而城市青年职工拥有住房的途径主要有三条：买单位房、买商品房、买二手房。众所周知，单位房无论在价格上还是在物业管理、社区服务等各个方面都比商品房有很大的优势。虽然在我们的调查中还有单位分房的提法，但根据相关的文献、文件能够得到单位房也必须交纳一定的资金。能够买到单位房虽然不能说在收入上是比较高的一类，但至少那是拥有社会资源比较多的人的特权。通过调查的结果也能够验证我们的结论，国家机关、事业单位、国有企业等国有单位的城市青年职工是拥有单位房的全部群体，并且优越的家庭条件、高学历、高素质等是此群体的普遍特征。因而，拥有单位房应该属于第一层次的第一等级。笔者把商品房作为第一层次的第二等级。商品房主要是指由房地产开发商所开发出的、在市场上公开销售的住房。由调查结果可知，拥有此种住房的群体主要是由有较高收入、但没有足够的社会资源获得单位房的城市青年职工构成。虽然他们能够拥有自己喜欢的住房，但是与拥有单位房比起来还是处于劣势地位。当然，收入特别的高、拥有别墅的城市青年职工除外，由于此类的城市青年职工特别的少，笔者认为没有必要划分为一个等级。在城市青年职工中，没有较高的收入而且没有特定的社会资源的有房者只能买二手房了。一般来说，二手房属于较早建造的住房，户型结构不很时尚、房间结构不够合理、各种配套设施不太健全，因而在销售中价格低是显著特点。此类的房子也被排在了第一层次的最低等级。

　　其次，笔者对借房这一层进行分析。城市青年职工中，有的从学校刚刚毕业，他们的收入不能够买得起住房，但是由于他们的社会网络丰富或者是他们的家庭条件好，能够容易地得到住房。按照笔者的住房分层标准，借房既有良好的居住条件，又能自由地控制住房的使用。因而，笔者把借房划为了住房分层的第二层次。特别是在比较传统的兰州市，城市青年职工中，与父母同住或居住父母房的占有很大的比例。除了房产证上不是自己的名字，其他的几乎都能够自由支配。相应在这一层次，也能够分为几个等级。按照关系的远近程度，笔者分为了借父母房、借亲戚朋友房、借同事同学房、借其他人房等几个等级。由于此类等级的划分不是很明显，再次笔者不详加分析。

　　最后，分析一下处于住房分层最底层的租房。既没有较高的收入又没有特定的社会资源，但是还不得不在城市中生活的城市青年职工，租房成了生活下去的唯一手段。租的房也许居住条件还不错，但是房东的唯一目的就是获得利益，住房的使用权受到很大的限制。特别是的合租，不要说是自由的使用权，就是法律规定的隐私权都很难得到保证。因而，笔者把租房作为城市青年职工住房分层的最底层。根据居住条件和居住环境的标准，租房主要分为独租、合租、集体宿舍等三个等级。独租就是指自己单独租房，不论住房条件的好坏，总算有自己的一片空间，在使用权上有了一定的自由。因而，笔者把独租作为租房层次的第一等级。合租是指两人或两人以上共同出资租房的形式。合租的住房条件好坏不定，但是在住房的使用权上受到很的限制，在住房里的自由活动空间很小，笔者把合租作为租房层次的第二等级。集体宿舍主要是指付出很少的资金、多人居住在一起的住房形式。在集体宿舍中，住房条件一般都很恶劣，对住房的自由使用权几乎没有，因而集体宿舍毫无疑问被划为了租房层次的最低等级。

　　

　　三、结论

　　通过对城市青年职工住房状况的研究，笔者发现随着房改政策的深入贯彻和实施，城市青年职工的住房分层日益明显，其中不乏存在一些目前难以解决的问题和不公平现象。

　　目前经济适用房和廉租房的出现对解决低收入城市人群的住房问题不能不说是很好的方法和途径。当然，城市青年职工的住房分层问题不是一个简单收入问题，它不但直接涉及到住房改革制度所包含的特定封闭性，而且显现出了社会阶层的分化和阶层之间的压迫问题。在住房资源的分配过程中，实际上形成了以货币分配为基础的市场机制和以购房准入机制为控制门槛的双重机制，两者相互交织。

　　住房分层是社会分层的一种表现形式，只有形成一个公正、合理、开放的社会流动模式，才能形成一个同样公正、合理、开放的现代社会阶层结构。当社会阶层结构实现了公正、合理、开放，住房分层的社会问题也就随之不复存在了，进而在实现社会的良性运行和和谐发展的目标征途中就前进了一大步。

　　                     （本文是作者发表于中国青年研究杂志中的一篇论文的一部分）