在国家一系列宏观政策的作用下，我国房地产市场3月份以来迅速反复，全国房价至今连续5个月加速上涨,涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。房价也出现快速上涨，特别是占国内房地产市场绝对比例的东部地区房价快速上涨，北京、上海、广州等房价风向标城市，上涨之势甚至超过疯狂的2007年。 房地产市场被高房价所笼罩，吸引行业外央企、国际热钱涉足国内地产。海尔、海信这类的家电企业重金入市，今年二季度不能解释的外储增长高达879亿美元，专家指出是热钱流入导致外储急增，楼市成为热钱主攻领域。

　　  这种状况，是与当下经济运行的基本面不相适应的。世界经济走势仍不明朗，我国经济回升基础还不稳固，在这样的经济环境里，房地产市场受害的首先是老百姓，地方政府的短视思维和行为难辞其咎。房地产市场在中国这样一个人均刚刚迈过3000美元的国家，无疑有着巨大发展空间。特别是在未来十年内，我国将处于工业化和城市化“双加速”阶段，城市化将以每年1个百分点的速度推进，到2020年，我国城市化率将达到58%，对住房的需求比较旺盛。但是，如果房地产一业独大，房价长期脱离居民购买力，一则不利于民生的持续改善，二则也将严重挤压居民在汽车、家电等其他方面的消息，不仅打破城市消费结构的平衡，也抑制实体经济的复苏。

　　  长期以来，一些地方政府忽视了“房子是用来住的”这个起码的常识、主要的功能，确立房地产业为当地经济社会发展的支柱产业，乐于看到当地房价上涨甚至飙升，而不愿意真正的拿出规范、治理的措施。 因此，中国房地产市场的种种问题，是规范问题，解决房价的关键。不是“高低”，也是“规范”，只有规范，才能撑起中国房地产市场健康发展之重。

　　  2008年我国人均GDP已经突破3000美元，处于房地产高速发展和稳定快速增长时期。所以，国家要把房地产市场的调控，作为一种宏观调控手段，从经济、法律和行政层面强化对地方政府的约束，从制度上纠正地方政府对房地产的偏好。地方政府要真正从土地一级二级市场退出，转而以规范市场行为，提供信息服务（房地产市场统计信息、土地资源情况、房地产供求情况，租赁市场资源、房地产租售价格等）为主，引导房地理性开发和消费。

　　   规范开发商，是规范房地产市场的重点。要根据房地产市场出现的问题，建立健全各项制度，加快劣质开发商的退出步伐。通过制度建设，规范市场准入、土地取得、开工许可、建筑标准、税收征管理、从业人员素质和道德，有一个制度的“紧箍咒”，而不是放任自流。

　　房地产融资多元化和社会化是做好规范的保障。今年以来房价快速上涨的主要原因之一，就是信贷资金大量流入房地产市场，为管控被房地产绑架的银行业的风险，银监会正在收紧第二套放贷。但涉及房地产信贷的政策，在实践中往往都会大打折扣，纠正放贷中的投机行为、唯政府意志行为，还有赖于加速推进房地产企业资金来源的多元化和社会化。一是通过增加和扩大项目融资渠道和方式，包括上市、股权、私募、信托等，弱化房地产项目对银行的融资依赖，提高房地产企业的自我资金生成和发展能力。二是引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴，提升房地产项目的开发能力和管理能力。

　　 目前房地产市场的热闹难以持久，房价大价的背后的风险也在不断积。所以，房地产市场的健康发展，就要及时出手规范，乃是当务之急。房地产市场的稳定与我国经济的持续增长息息相关，房价能否为老百姓所接受和认可与和谐社会建设息息相关，规范上前进一小步，经济和社会发展就会前进一大步。只有规范，才能撑得起房地产市场健康发展之重。