富人决定北京房价


 北京房价是富人们决定的

  春节前夕,我记得和一个朋友通过电话,问她买不买北边一处房子,当时开盘价大约是8800。那次通话地点,时至今日,我都记得很清楚,是在五道口城铁站。我当时向她推荐,她很犹豫,觉得房价还会跌。短短几个月过去了,这个楼盘的卖价早已超过1.6万,换句话说,房价翻了一倍。

  这只是北京无数个涨价楼盘中一个比较明显的例子罢了。从今年3、4月份开始,北京房价疯涨的态势一发不可收拾,这种疯狂再次验证了江湖上那句传言:中国老百姓不差钱。如果用供求关系来解释,我们说,这是从07年10月份以来受到压制的刚需,一夜间被猛然释放出来了,很多想买房的人,进入了市场,从而抬高了房价。

  这种解释,是否可信,这本身就是一个见仁见智的问题。因为,关于“刚需”的概念诠释,在国内是存在巨大落差的。如你所知,有观点根本就不认同“刚需”这么一说。

  无论如何,我们现在都不能再象鸵鸟一样,把头埋在沙里聊以自慰了,必须正视的现实:北京房价涨得如此疯狂,政府要如何因应?普通购房人要如何因应?

  就前者而言,我们隐然看到政策已经悄然变化,像第二套房贷拉起“紧”报,就是一个显著的例子。二套房贷从紧的市场杀伤力有多大,想必无需笔者赘言,从观察房地产在07年因二套房贷新政而应声落地,就可管中窥豹,略见一斑。

  还有二手房交易税费优惠政策,市场也在风传将发生调整;以及央行可能再度加息……等。

  这些想象,随着房价日益蹿高,都可能会付诸现实,因为这对一个标榜民生的政府,当下的房价涨势,实在是不能承受之重。以此观之,新一轮的调控,可能不日即来。

  那么对于普通购房人而言,尤其是对外地人,如何面对这样的局面。笔者在《北京房价将进入2万元时代》一文已经做过评估,北京房价未来是非常可怕的。我们看到,现在哪怕是六环外超过万元的楼盘也是俯拾即是,像马驹桥附近的某新盘,价格早已飙到11000-12000元。

  可怕,真的很可怕!

  所谓京城历来“居大不易”,到今天,不是“居大”、“居小”的问题了,而是有没有“居”的问题。如果京城无地可“居”,对外地人来说,笔者认为应该到了一个考虑“居”到别处的时候了。这话说得很丧气,但笔者认为是务实的。

  很多人观察北京房价,习于从自身出发,以为自己买不起,别人也会买不起,从而觉得房价太脱离购买力了,楼市迟早将崩盘。如果你愿意相信这样的逻辑与判断,如果你愿意相信那些从人均家庭收入判断北京房价高低的观点,那么,恭喜你,你将永远活在希望中——希望房价下跌再买房,届时并买得起房。

  我们不能忽视中国非常严重的贫富分化的问题了,财富聚集早已形成马太效应,这就是用人均收入来解释房价涨跌永远失准的根本所在。所以说,北京房价其实是富人们决定的!

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