油价降了，房价咋办？

文/管益忻

2009年，从大的经济局面来说，股市和楼市是两个眼球凝聚力最高的热点领域。当然，如果要说有第三个热点的话，以本人拙见，油价调整将当之无愧。2009年1至6月份，国家发改委在半年内三次调高油价：其中，3月25日至进行的年内第一次油价上调中，汽油每吨上涨290元、柴油每吨上调180元；第二次，6月1日汽柴油价格同时上涨400元；6月30日汽柴油价格上调了600元每吨。短短三个月时间三次拉高油价的行为引来了各界人士尖锐而又犀利的抨击。或许是媒体的带头棒喝起了作用，今天，发改委宣布，自7月29日零时起汽柴油价格每吨降低220元。虽然调整的幅度很小，但民众仍然由此感受到了些许的关怀与安慰。

然而，也就是在今天，来自央行调统司测算的统计信息却引来了我们房价调整的迫切期待。据统计，剔除季节因素后，二季度城镇居民人均可支配收入季环比增长1.8%，增速比一季度减慢1.1个百分点；农村居民人均现金收入季环比增长5.8%，增速比一季度加快2.9个百分点。央行城镇储户问卷调查显示，二季度城镇居民收入下降之感受，是1999年开展调查以来的最低水平。这主要是因为人们深感公众工资增长受制于公共产品涨落。有专家指出，制约公众工资增长和消费“感觉”的，不单是收入和消费的绝对增长幅度，还有住房、养老、医疗、教育等公共产品供给与保障。

同样，清华大学李稻葵教授对中国房地产市场的忧虑也值得我们关注。他表示，中国经济千万不要染上日本病，日本当年就是产业发展中，各路诸侯大举进军房地产业，使得房地产业泡沫大放——且泡沫破灭后立即带来一系列灾难性经济问题。中国楼市的一系列乱象，与现有的游戏规则失当有很大关系，从长期的、根本利益上看问题，目前房地产市场的这种玩法谁都玩不赢，地方政府靠卖地获得财政收入，地价卖高了老百姓抱怨，地价卖低了地方政府又得不到财政收入，这个玩法不可持续。高房价伤害的不仅仅是购房者，好多上班族每天将大量时间花费在上班路上，直接削弱了企业效率、竞争力。高房价实际上对开发商也不利，开发商现在成为“大家最不欢迎的人”。

毫无疑问，那部分开发商、地方政府部门、银行、社会中介机构大玩种种猫腻，酿成种种腐败，祸国殃民者，则必须坚决除之！

或许，中国房价一路飙高而成为泡沫的祸首之成因，还是在于经济发展结构的严重不均衡。然而，就目前的历史发展阶段而言，缓解房价与民生之间的尖锐矛盾的当务之急该的确在抑制楼市泡沫的急速飙升与影响范围的扩大。

现在，要坚决、认真、具体地实施一种制度创新。例如：

一是实施房地产商业贷款，尤其是央企贷款必须划清实业（特别是主业）使用与炒房地产使用分开的制度；

二是实行房地产开发商终端（成品）容积汇报审核制度；

三是实行基础设施一次、一个窗口（发改委或建委总揽）审核制度，凡（加）乱收费者，必须以严格地党纪国法处分；

四是实施房价直接用户介入的听证制度，等等。

以此浅见求教于各位博友！