行政干预企业微观运营，总会有人买单的。

    面对不断上扬的房地产市场，管理层毫无市场手段，只能通过行政手段进行威慑。最近不断流传着政府管理部门约谈开发商，制止捂盘惜售。
    私有部门处置资产，制造部门销售产品，这些行为原本是彻彻底底的市场行为，谈话是谈不出结果的，应付谈话的市场手段有N种，最简单的就是我可以放出房子，但是我可以标高价格。企业推出产品的节奏，是和产能、土地储备、市场状况以及未来预期密切相关的经营决策，一旦土地储备不足，产品清仓处理，企业就只剩下关门一条路了。管理层这种玩法，只不过因为行业的市场化程度远远不够，政府还是依赖于谈谈话、施施压、摆摆谱、玩玩架这类官府手段，就凭借这个想去左右市场，多少有点黔之驴。
    如果房地产管理部门也有类似证券管理层的手段，释放出一些低价巨无霸产品，结果会是怎样？
    原本9000亿的计划，这个保障性住房的规模是掌握在政府手中的，面对一个每年三万亿容量的市场，三年9000的规模，仅仅是市场容量的10%而已，况且从储地、整理、划拨到配给政府指定的开发企业，再设计、开发、上市，整个周期来看，从9000亿计划开始，这些规模的释放，最早也是在三季度。目前能够砸向市场的，是前两年的存量保障房，很微小的一个量。
    因此，在供给环节，管理层手中没有足以调控市场的存量，政府已经习惯把自己未能为低层民众提供住房的责任推给开发企业，习惯于放任掌握巨量存量土地的国有和集体部门私自绕开公开市场去处理土地资源，导致国土储备不足。因而缺乏直接有效的市场手段，长此以往，调控会越来越难，保障房和存量土地是管理层可以投放并用以影响市场的工具，这两个东西政府手中持有的越多，对市场的影响力才能越大。
    现在回头想想看，9000亿计划，即便今年能够释放出3000亿，其资金份量无非几十块土地而已，在全国数万亿的商品房市场里，是投向湖中的一粒小石子而已，些许微澜。
    平时民众对证券管理层的颇多指责，但与房地产管理机构相比，因为市场化程度相对较高，证券方面还是表现出了非一般的高明：
    连续的上涨之后，证券管理部门开始逐渐释放股票供应，几只小盘股被市场热烈追捧，然后，巨无霸开始亮相，09年全球最大规模的IPO启动，中国建筑21日网下发行，22日网上资金申购。资金开始分流，指数逐步走低，以低调迎接这只大盘股。
    泡沫之声开始呈现，调控自然就展开。不断涌入有色、煤炭、房地产的资金，表现出通胀预期下资金的偏好。面对充沛的流动性，最简单的调控方式就是重启IPO，你需要，我供给，加大供应，而最佳的品种莫过于国有大型企业的巨无霸。
    进入09，为保证市场回暖，管理层加大了基金首募速度，半年募集总额即超过去年全年，加之低利率高额信贷的货币政策，证券市场想止步都难。此时在一种过快上涨的忧虑下，中国建筑亮相，对于稳定市场的作用是不言自明的。
    反应管理层良苦用心的是：为了降低这只巨无霸对流动性造成冲击，央行大幅缩减了公开市场的操作力度，同时财政部通过国库现金定存招标向市场注入流动性。
    与房地产管理部门的“谈话”相比，这些手段温和而细致。