对于今年以来日益火爆的楼市，不同阶层、不同目的的人有不同的认识。个人以为，需要正确看待当前楼市热，不要被表面现象所迷惑。

　　一、各方观点大碰撞

　　（一）对于中央政府来讲，既希望通过楼市“保增长”，又不愿看到楼市再现泡沫，指导思想正确但操作难度太大，如何平衡成为考验中央政府智慧的一大难题。国家统计局数据显示，今年一至六月，全国商品房销售面积三点四亿平方米，同比增长超过三成，商品房销售额一点五八万亿元人民币，同比增长超过五成。面对北京、上海等地房价飞涨、开发商“天价拿地”现象频频上演的现状，中央政府面临巨大难题：既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫。

　　（二）对于地方政府而言，既希望通过楼市“保增长”，更希望通过楼市“保财政”，原因在于大多数地方财政与土地出让收益密切度太高，因此不愿望看到由于房价下跌影响土地出让，进而影响到地方财政收入，这也是为什么房价下跌时出台刺激政策比中央政府积极的主要原因。但是，我们看到，在地方政府刺激楼市政策的作用下，三、四月份刚性需求开始释放，五、六月份投资需求突然爆发，这种需求的突然改变直接导致住房需求过旺，部分重点城市呈现供不应求的状态，2007年“一房难求”现象再次出现，这恐怕是一些地方政府始料不及的事情。

　　（三）对于大大小小的开发商来讲，如何实现开发商品利润最大化是他们首先考虑的问题。在保证利润最大化这一前提下，如何获取更多的土地储备、如何更快地壮大自身实力、占领更多的市场份额则是当务之急。如随着北京“地王”频繁出现，以及二手房市场异常火爆，包括开发商和房主在内的卖方心理价位不断提升，使得在北京消失一年多的捂盘现象再次出现。不少开发商再次开始采取暂缓或者停止销售楼盘的手段，等待市场价格的走高，以换取更多的利润。日前，北京市住建委获悉，15家因捂盘惜售的开发商被住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。又如某些房地产“大鳄”出语惊人，诸如“我只给富人盖房”或“我决不降价”、“我的房价要涨到10万一平米”之类。

　　（四）对于炒房客来讲，如何抓住当前住房信贷政策放松、贷款利率降低、通胀预期增大的有利之机，低价贮备尽可能多的房源，以最小的资本撬动尽量多的住房，制造市场供不应求快速涨价的假象，吸引更多的人跟盘，实现他们炒作获取暴利的目标。对于“为什么最近房子涨价涨得这样快？！”这一问题，他们往往是这样解释的：一方面，物以稀为贵。你看中的这个小区可供出售房源少，一开盘即销售一空，你要想买肯定要付出更高的价格。另一方面，跟涨不跟跌。一些媒体大打广告、在市民中间影响力大的楼盘，抓住居民“跟涨不跟跌”的心理，不断放风楼盘最近要涨价，不但使滞销的楼盘销售一空，而且予以炒房客不断提价出售的机会。

　　（五）对于真正的购房人来讲，对于楼市、房价看不懂的地方太多、太多。一方面各方在喊房价太高需要控制，一旦楼市步入调整各级政府又出台政策刺激居民购房，结果导致如今房价比2007年最高时还要高，这房子是越来越难以买得起了！一方面中国人均住房面积已从1978年的7平方米增加2008年的27平方米，居民居住条件得到了极大的改善，一些住房得到极大改善的人们（一般指三口之家住排屋、叠屋、别墅或平层住宅在145平方米以上的公务员、事业单位工作人员或国有企业中高层管理人员，这样的居住条件在美欧发达国家也属中等以上收入家庭）利用住房公积金政策或二套房政策购第二套、第三套甚至是第N套房，其目的是投资，实质是投机，这种行为造成住房市场供求失衡，而一些中低收入家庭依然未能受益住房公积金政策或住房信贷政策，依然买不起房。

　　（二）未来趋势冷思考

　　为了抑制高耸入云的房价，防止“房地产泡沫”越吹越大，使广大市民百姓能够买得起房，能够不断改善居住条件，特提出如下政策建议：

　　（一）加大中低价住房供应。将解决低收入家庭住房问题纳入地方考核，加大经济适用房、廉租房的建造规模，具体操作上可由政府平台公司操作，确保中低价房没有高牟利成分，使其真正成为中低收入者和农民工的最后保障。只有这样。才能对高房价真正产生冲击。如果房主卖出经济适用房时，要将经济适用房增值后增值收益的55%交给政府，从而堵塞了一些人利用经济适用房来进行炒作和获取高额利润之行为。

　　（二）适时开征房产空置税。加快建立全国个人房产权属与信用数据信息资源共享平台，并在此基础上适时开征房产空置税，即对投资或投机的空置房屋开征房产空置税，一方面增加市场供应，抑制投机炒作之风，另一方面增加财税收入，更好地用于改善民生。

　　（三）严格执行住房信贷政策。建议适当提高银行住房按揭首付比例，对于贷款（含银行贷款和公积金贷款）购买第二套商品房的，首付比例提高至50%以上，贷款利率不得低于同期贷款基准利率。同时，加强对贷款对象的审查，避免出现为了规避“二套房”政策限制而将贷款申请人改为家庭中没有固定收入的在校读书子女等现象的发生。

　　（四）从严控制房企境内外上市。一方面，从严控制IPO和再融资，特别是控制借壳上市，或通过定向增发、发债等手段摹集大额资金用于拿地的做法。另一方面，限制境外开发房采取合资等方式投资国内房地产企业，禁止境外人士在国内买卖商品房，防止境外资金在中国房地产市场推波助澜，吹大泡沫，危害中国经济。