楼市投资客：生存秘诀小窥

文/管益忻

楼市的意外火爆，伴随着种种的质疑而节节攀升。至于火爆的内在缘由，以郎咸平教授为首的“实体经济投资环境恶化说”似乎正在成主流。无论如何，对于普通老百姓而言，买不起房子的正在一天雷过一天地更加买不起，大凡头脑不够灵光的人们心中总是悬着一个大大的问号：这么高的房价，哪儿来这么多人、这么多钱买房呢？！他（她）之所以疑问，是因为他们“外行”——不了解“现役”买房人的高超的“运行技巧”。本文接下来要谈的内容，就是想跟博友们聊一聊本人对楼市投资客们的“地下秘诀”的点滴了解，展示一二。或许，你也可以从中获得教益，——其实你也可以去“潇洒炒一回”！当然，从心理承受力上说，也不是任何一个人都能够去买房——去炒房的！

——如果说，你也很想一锹刨个金娃娃的话，那只能是“人各有志”了。

秘诀一：由二变六

我的一位多年前来京置业的朋友，近来自豪地说：他已经从二套房子的“微户”变成六套房子的“业主”了。惊诧之余，我得知，此公已然卖掉自己原来拥有的一套房子，以所得房款，利用时下7折优惠的银行利率，以贷款方式又重新回购来了5套房。当然，他的投资对象主要为价格较低的房产，即便是五套房子，首付款累计也不过数十万元。可这也总算是一种产权的分点式稀释，不，逐利经营（预期）的放大啊！

秘诀二：连环套贷

或许你会问，如果房子由二套变为六套之后，那每个月的月供怎么办呢？光靠房租行吗？况且，地处偏远的房子也未必能够那么快就租出去。这您可就“外行”了吧？先不说随着北京等一线市场城市化发展，银行利率又放低的良好机遇下，楼市又大好了的大形势，就更具体操作层面来说，银行信用卡就可以提供还贷资金的来源啊！据称，有专门为套取银行现金便利注册而成的商贸公司。商贸公司成立后，在各个不同银行名下取得多台POS机，楼市投资客们就可以利用到商贸公司的POS机进行刷卡 “消费”——通过信用卡将现金提出来，再按照一定的比例支付商贸公司手续费；并且，投资客也可持有不同银行的多张信用卡进行“规模运作”。这样，通过在不同时段，利用不同银行的信用卡在不同的POS机上刷卡，并将所提出的现金用来支付房子的月供，即“可持续经营”了！

秘诀三：房租+资产升值

当然，这种连环套式贷只能是权宜之计，只可用作补漏。而就长就期来说，投资客就得靠房租来支付部分月份供了。而一旦看准了市场上涨的契机，他就会迅速出手，以期最终“变现”。由此，在投资客们的类金融世界里，事实上已经或正在形成一个在“政策法规”掩盖下的“合法”的“微型”生态系统：用别人的钱，炒自己的房，赚大钱！何乐而不为？

不过，话又说回来，此类投资客们的这种缝隙式生存方式想必不能成为楼市经济长期繁荣的顶梁柱，力争大力推进那个已成为共识的“实体经济投资环境”的有效改善，使之适合大众投资生态的最终形成，大概这才是我们应该共同向之努力的方向吧？！