2005年，中国民生银行“3＋N”贵宾服务被首次引入苏州地区，众多个人客户在民生银行领略到了代表当时国内较高标准的金融增值服务，带来了苏州金融系统的触动，高尔夫、机场贵宾通道、医疗保健服务、家政服务等，让苏州人民感受到了原来银行服务不仅仅只是看到的柜台业务，而是带给客户财富人生全方位的关怀和指导。

　　经过近四年的发展，中国民生银行苏州分行营业网点已发展到6家，拥有中国金融标准委员会国际金融理财师CFP资格的理财师已有10名，AFP金融理财师已有22名。非凡财富品牌以“非凡专业团队”、“非凡专属产品”、“非凡专享服务”的服务内涵，已根植于客户心中。用中国民生银行苏州分行行长艾民博士的话说：“Yes，We can，我们能为客户做得更多。”

投资产权式商铺勿忘“祖训”

　　产权式商铺是是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，投资者的目的是通过开发商或第三方公司进行统一经营，投资者获得定期定额的投资回报——租金收益。

　　近几年，这种投资方式已在全国铺展开来。但是被“投资小、风险小、高回报”的投资神话冲昏头脑的投资者在此模式盛行之初已完全忘记高风险、高收益的投资“祖训”了，随着北京“巨库”、碧溪家居广场等产权式商铺的相继失败，人们才慢慢思考这个大馅饼后面隐藏的风险。

　　认清高收益背后的高风险

　　产权式商铺之所以受到开放商、投资者的青睐，主要源于其投资门槛低、开放商资金回笼快、经营者成本降低的三大优势。但这种优势中又存在着十分明显的利益矛盾：开发商只关心售价和资金回笼速度；业主只关心投资回报率的高低；经营者则关心租金的多少。由于产权、经营权分散在不同的主体身上，使得产权式商铺实际上蕴含着很大的风险。

　　首先，开发商为了高价出售并迅速回笼资金，抬高经营项目的价格，以实现更多的附加价值；而很多开发商对于项目的开发并没有做深入的调查研究，不符合市场的需求。

　　其次，经营者在承租期中，如果经营不善，不仅不能实现预期的经营目标，更无法向业主交租，而投资者一般都是以租养贷，如果租金无法实现，贷款月供则面临无法履约归还的风险。

　　另一方面，很多商铺承诺10年内保证有年8％-100％的收益，并由第三方进行担保，但是对于一般投资者来说，很难知道担保主体的债权债务关系，在多年的承租期中，如果经营效益不好，承诺的回报根本无法实现。

　　最后，由于投资商铺的业主散而多，是各自为政还是统一管理，承租期结束以后的经营模式存在很多不确定风险。

　　如何规避高风险获得高收益

　　我们说：风险与收益并存，同样，产权式商铺这一新兴的业态形式也是“优势与风险并存”，一般投资者可以通过以下方式，减少可能出现的风险。

　　一、产权是否明晰，简单地说是有具有独立的产权证明。

　　二、对商铺投资价值的判断，包括对商圈、地段以及商业业态、竞争性物业的研究；对消费者消费能力、消费心理、消费行为的研究等。

　　三、考察开发商的实力，选择合适的地段对商铺投资至关重要；同时还要考虑物业公司的经营管理水平，商铺的经营状况和未来持续发展对商铺投资都至关重要。

　　四、业主在投资之前要对开发商所招商入驻的商家机构的行业、品牌、经营管理情况进行评估。

　　五、如果所投资的商铺能引进第三方担保公司或者银行进行担保，则投资者将获得更加安全、稳定的回报。

　　只要是投资，就会有风险。不要奢望100％安全的投资渠道。在针对产权式商铺投资方面，不要太关注开发商如何承诺回租、回购，商铺到底好不好，入驻的商家品牌实力、后期能否可持续经营得好才是产权式商铺投资值得关注的关键点。