时下，在教育地产日益升温的背景下，不和谐的声音随之出现。被很多购房人捧为“香饽饽”的教育地产，如今对华侨城70多位业主而言，简直就是一场噩梦。不仅购房时承诺的学校完工时间没有兑现，当时宣称的“九年一贯制学校”亦变成如今的“完中”。上小学难，成为萦绕在华侨城业主心头挥之不去的痛。而华侨城业主的遭遇，无疑给时下有意购买教育地产的置业者，敲了一个警钟。
“教育”承诺无法
近日，华侨城在某网站的业主论坛异常火热，其中热贴即由华侨城业主维谈权筹备小组发出的“维权倡议”，标题赫醒目：“起诉华侨城，要求恢复九年制学一贯制”学校。
波哥（网名）正是该贴的起草人之一。作为华侨城业主维权筹备小组的主要成员，他见证了“九年一贯制”变“完中”的全过程。
2005年，华侨城在推一期时，听说其会引进名校，而且还是“九年一贯制”学校，于是，波哥慕名而来。并成为了该小区的第一批业主。然而一年多，意外发生了。
“我买房时，开发商承诺学校于2007年12月31日竣工，并且合同中有相关约定。然而，直至2008年四五月份学校才竣工，并将产权移交给朝阳区教委。当时很多小学开始招生，而我们业主的孩子也有面临上小学的情况，于是我们便去打听引进学校的进度，才得知最终引进的是黄冈中学。”波哥说。
这样一来，曾经承诺的“九年一贯制”学校便变成了如今的“完中”（初中+高中），让很多业主无所适从。
“开发商如能履约，意味着我们业主子女能在小区内就读小学和初中，有较好的教育品质，不用为小升初费尽心思。”网友“木公羽”在贴子中这样写道。
在华侨城很多业主看来，引进黄冈中学尽管跟当时销售人员口头表述的不一致，但其本身没有问题，而问题在于，不应该让高中代替了原来承诺的小学。
学校“变脸”谁之过
自2008年四五月份，华侨城有业主发现学校与当时宣传的不符之后，便开始了维权。多次与开发商交涉，并到朝阳区教委咨询。然而，双方的态度令他们倍感意外。
“开发商表示责任不在他们，并一再强调，他们是严格按照规委的批文引进的学校。而朝阳区教委则不否认华侨城没有小学的事实，至于问题到底出在哪儿，我们目前尚不得而知。”波哥说。
据北京市融道律师事务所王东林律师介绍：“按照相关规定，政府审批过的规划，开发商是没有权力修改的。如果确实需要更改，那么，必须经相关权力人的同意。也就是说，如果开发商想更改规划，将‘九年一贯制’变成‘完中’，就必须得经过大多数业主的同意。”
但记者采访的多位华侨城业主均表示，开发商、教委从未就学校事宜，向业主征求过意见。甚至有不少业主猜测，当时规委审批过的规划可能根本就没有更改，那么，问题只能出在开发商和朝阳区教委之间。至于谁的可能性最大，从目前双方的态度来看，尚不好做出判断。
近日，记者就华侨城业主反映的情况，与北京华侨城营销总监宋翔华进行核实。“学校这事的责任确实不在我们开发商。但是作为一个品牌地产商，我们也在积极想办法，帮助业主解决子女的就学问题。”宋翔华说。
经记者多方打听之后得知，华侨城学校规划变更之事或另有隐情。但对于华侨城的业主而言，“九年一贯制”变“六年完中”委实带来一些不变。于是，不少华侨城业主扛起法律武器，开始维护自己的权益。据悉，目前正处于调查、取证阶段，当然也不排除诉讼、调解的可能性。
华侨城业主论坛的“维权倡议”贴中写道：学校变更实践属民事纠纷，按照法律规定，一般民事纠纷的诉讼时效为二年。如果以2007年12月31日合同中明确的学校竣工日期为违约时间，那么，截至2009年12月31日，报名维权的业主已达70户。
买了房，仍然无法上学
针对华侨城业主子女上小学难的问题，今年5月，朝阳区教委决定，把华侨城划片至田华小学。但在华侨城不少业主看来，该学校无论是教学质量，还是与小区的距离，都很难尽如人意。于是，在维权过程中，明确提出了自己的要求。
“经济赔偿不是我们的目标。我们的目标是：履行承诺恢复九年制学校。至少要保证华侨城业主子女自由选择附近小学、并保证业主子女无条件上黄冈中学的初中。这些目标的实现都需要具有法律效力的书面承诺。在某些情况下，不排除以其他形式补偿损失、庭外和解的可能。”华侨城业主维权筹备小组的维权倡议贴中这样写道：
“教委给我们划片到田华小学，对此，我们不是很满意。因为，抛开教学质量不说，田华小学的位置距离小区要远一些，孩子上学不是很方便。而距离小区近的有垡头一小、垡头二小，我们更希望，能被划片在该两所学校。”华侨城一业主直言不讳。
而业主“赖赖猫”同样认为：“黄冈中学本身很不错，但不应以高中代替承诺的小学，毕竟有很多业主是冲着这里有‘九年一贯制’的学校而买的房。再者，黄冈中学占用的华侨城规划用地，因为，理应对小区业主有明确优惠措施。”
据华侨城业主黄女士介绍，经开发商与教委协商，户籍在华侨城的业主子女，不论在何所小学就读，今年都可参加黄冈中学初中电脑排位。至于明年是何种政策，目前还不得而知。
“去年黄冈中学初中开始招生，今年已获得高中招生资格。但是到目前为止，我们没有接到任何保证业主子女可以无条件上黄冈中学初中的承诺。尽管今年可参加电脑排位，但能否顺利就读，还不好预期。因为随着黄冈中学办学质量的提升，报名生源有增加的趋势，想入学变得越来越困难。”一位业主感叹道。
（详见6月《楼市》）