在证监会重启IPO造成股市出现阶段性震荡的背景下，中粮地产因领涨地产版而备受注目。一度收阳之后，其未来走势如何？中粮地产2008年在顺义后沙峪区域以高出起拍价3.5倍之多的价格拿到的地，中粮集团董事长宁高宁却称地价并不高。未来该块地将以怎样的面貌推向市场？中粮地产未来又会面临怎样的命运？
开工量逆势大涨（小标）
2009年，中粮地产计划开工面积达21.59万平方米，同比增加268.68%，其中包括北京、成都等地的项目。尽管此举表明了中粮地产对未来市场走向的信心，以及开发项目的决心，但其近期的财务报表却并不乐观。
2008年，房地产行业遭受了前所未有的重击。身为国企背景的中粮地产，虽然相对于其他很多房地产公司而言，受影响较小，但依然受到了一定冲击。据其年报显示，中粮地产去年营业收入同比上涨31.94%，然而，由于整体市场下滑导致销售毛利率的减少，使其净利润同比下降69.52%。
2009年一季度，楼市虽出现“小阳春”，中粮地产亦感受到丝丝暖意。除与万科合作的“假日风景”项目今年首季销售业绩喜人外，其在全国各地的房地产项目亦伴随着楼市的回暖，进入全新的发展阶段。因此，虽然目前该公司财务报表显示业绩有所下滑，但总体经营环境仍然向好发展。
伴随与此，是庞大的资金需求。由于中粮地产近两年加大对住宅地产的开发投资，投入了大量资金用于土地储备和新建项目，目前公司仅在建项目的后续投资额已接近60 亿元。
在业绩报亏和资金压力下，中粮地产的大举进攻委实令人费解。人们不禁感慨：一向善于资本运作的中粮集团董事长宁高宁葫芦里不知又在卖什么药!
就此问题，5月15日本刊记者在采访宁高宁时，对方睿智的眼神和和蔼的的态度，足以证明，身为资本运作高手的他，一定对未来市场胸有成竹，对吉祥庄地块胜算在握才决定启动该项目。
这一观点很快得到了印证。近日，中粮地产北方区负责人在接受本刊记者采访时表示，中粮之所以选择在现阶段重磅出击，主要缘于对后市的乐观预期。“从年初的‘小阳春’到现在，楼市已经由阶段性回暖转变为持续回暖。因此，有实力、有远见的开发商，都会掌握这个时机。”陈希勇说。
诚然，如果说2008年市场的急转直下，对于房地产商而言，是一场噩梦。那么，如今大多数开发商都已经从噩梦中醒来。而在诸多蓄势待发的开发商当中，中粮地产无疑走在了这支队伍的前面。
然而，也有业内人士认为，中粮地产此举是在“保增长、增份额。”近日，有关专家表示，“中粮集团虽然有国资的背景，但其住宅业务尚处于起步阶段，在房地产界还不能和万科、招商等大地产商相比。低迷时期也正是有国资背景大公司扩张的时候，这些公司可以趁此机会扩大市场份额。”而另外接受采访的地产界人士则认为，“计划新开工面积增多，意味着中粮地产不差钱。同时也说明，去年业绩不甚理想中粮地产，今年肯定希望有所提升。”
而事实上，中粮地产无论出于何种考虑，现时段，积极开工，备战未来，都无疑向世人展示了一个信息，即由宁高宁领军的，拥有国资背景的中粮集团，其战略远见可见一斑。
蛰伏十载，今朝发力（小标）
众所周知，中粮地产继上世纪90年代在京成功打造名都园后，地产业务一直陷入沉寂，近年仅和万科联手开发了位于丰台区的住宅项目“假日风景”。而近日，中粮地产在业内人眼中，已蓄势充分，并展开了全新的扩张战略。
在此轮扩张中，中粮地产提出三个转型，业务转型、地域转型和公司转型。首先，开发重点将由过去的商业地产转向市场规模大、成长性好的住宅业务，其中包括中档、高档住宅的开发销售；第二，再度明确其在全国的布局，即分南方区、西南区、华东区、北方区四大区域公司，充分体现中粮集团住宅地产开发业务的专业平台；第三，公司转型即明确以住宅和工业地产开发为主的中粮地产，和以开发写字楼、商业地产为主的中粮置业。
近年，中粮地产一直宏图未展。而反观中粮置业，则可见其全国谋略。早在2007年年底，西单大悦城开业之时，中粮置业即确立了未来将倚靠的商业运作模式——复制大悦城，主攻城市综合体。此后，朝北大悦城旗舰店、成都、天津、青岛都将复制大悦城模式。据悉，青岛和当地政府合作的大悦城项目，目前还在拆迁阶段。
尽管中粮置业大举进军城市综合体，但中粮地产也会担当城市综合体的部分住宅建设任务。比如，沈阳大悦城是中粮地产全权操盘。除此之外，还将专注于高档住宅产品的开发，而不久前刚刚开工奠基的顺义吉祥庄项目，无疑是2009年中粮地产的重头戏。
伴随着中粮地产业务的发力，其在资本市场亦一改往日沉迷，变得十分活跃。中金分析认为。中粮地产近期则蓄势充分，涨幅明显落后于大盘，而季报则显示有大量的基金持有该股，由于房地产行业明显转暖，加之该股具备了强大的券商IPO及期货题材，涨幅滞后的中粮地产有望走出强劲的拉升行情，可重点关注。
北京后沙峪吉祥庄项目年内见业绩（小标）
5月15日中粮地产顺义吉祥庄项目开工奠基，令不少业内人士回忆起一年前拿地的一幕。
2008年5月19日，中粮地产在顺义后沙峪区域以25.94亿元连夺三幅地块，其中最为昂贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，高出起拍价3.5倍之多。当时，整个楼市还沐浴在“奥运春风”之中，中粮地产连获顺义三地，令不少开发商为之垂涎。然而，四个月之后，伴随着奥运会的结束、全球金融危机的爆发，楼市亦跌至历史冰点。于是，中粮地产高价拍下顺义地王，又成为不少圈内人士的谈资，而争论焦点无疑是地价。然而，顺义地块，中粮真得拿贵了吗？从开工仪式上宁高宁的讲话来看，事情并不像一般开发商所想象的那样。
“都说这块地，我们拿贵了。而事实上，我认为地价并不高。因为，首先，从楼市的发展规律来看，未来必然会进入一个由低到高的全新发展阶段，因此，开发商无论是在进行产品设计、品牌培养还是质量管理，都将更胜从前，与此相应，土地的价值也将得到最大化的发挥。也就是说，‘未来’再也不会是‘过去’的简单复制；第二，从区域位置来看，后沙峪是未来中国的‘第三极’，其价值不言而喻；第三，从目前中粮地产在全国的20多个住宅楼盘来看，销售情况良好。未来，中粮的发展版图将以一线大城市为主，在北京打造出一套高端住宅的标准、品牌。”宁高宁说。
由此可见，吉祥庄项目已被视为中粮地产视为今年发展战略的重中之重。据记者了解，吉祥庄项目作为继名都园之后，中粮地产在京独立运作的里程碑项目，总建筑面积52万平方米，其中，低密度住宅约33万平方米，公建为19万平方米。通过“一个商务中心、两个特色街区、三个主题会所、四个居住组团、一个体育公园”的整体规划，定位于集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的中国首座新国际生活样板。其对于优化顺义新城的产业结构，奠定了丰厚的基础。
“这一产品定位主要是结合‘十一五’规划对北京的重新定义，即国家的首都、世界的城市、文化名城、宜居城市。此外，还考虑到吉祥庄所在的中央别墅区已经形成了成熟的国际居住氛围，和以全球、全国性政务及商务人士为主的高端居住人群。”中粮地产有关负责人如是介绍。
中粮地产的倾力打造，使业界对该项目给予了更多的期待。“中央别墅区正面临一个全新的升级，而中粮吉祥庄项目可视为该区域升级产品的代表。并且，从区域来看，环境正在不断改善，交通日益便捷，特别是轨道交通的规划、建设，将进一步缩短顺义与市中心的距离。加之中粮打造精品的决心。因此，我预判该项目未来的销售不是问题。如果施工进度顺利，年内销售几个亿并非没有可能。”中央别墅区某项目销售负责人如是表述。
而事实上，除区域、产品力和中粮的品牌外，顺义区政府亦对吉祥庄项目给予大力支持。中粮地产拿地伊始，该块土地就已经达到了“八通一平”，在土地交易市场实属罕见。
预计，中粮吉祥庄项目将于今年10月份正式开盘销售。从该项目定位的高品质，以及致力于打造成真正符合全球高端人士居住品位的“国际住区样板”的决心来看，中粮地产若想通过该项目实现成熟的产品链，并体现品牌上市公司旗下产品与众不同的附加值，未来还有一段任重道远的路要走。不过，中粮集团董事长宁高宁的高度重视及在引领下，相信在在不久的将来，如上目标便可实现，而良好的销售业绩更是值得期待。