【邦尼视点】深圳探索物业税对房地产市场的影响

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【邦尼视点】深圳探索物业税对房地产市场的影响
    根据此前下发的《实施计划》征求意见稿，其中另一个值得关注的亮点，则是明确提出深圳将探索开征物业税。根据征求意见稿的相关内容，在深化财税体制改革方面，提出深圳将简化房地产税制，探索开征物业税，同时合并城镇土地使用税、房产税等项目。根据这一改革内容，深圳将启动指定物业税税基评估技术标准、简化物业税税基评估系统。这对一直被群众抱怨最高的房地产市场来说，是否是一种信号的开始呢？
    随着深圳综合配套的改革开始，这一困扰全国房地产市场的高价格体系，是否会被瓦解掉，也许现在没有人敢说得清楚，其实对于房地产市场来说，其困扰因素很多，因为中国人想拥有自己安身立业的想法，比任何一个国家的国民都强烈，尤其是随着改革开放，人们对自己财富的标志就是拥有一套属于自己住房，这种强烈的愿望在每个老百姓的身上都深深地植根着，这也是近年来房地产市场一直处于上升的原因之一吧，也是很多具有头脑的人发现一个投资增值的领域，因此更产生了大批炒房团，在活跃房地产市场的同时，也推波助澜了房地产市场的价格不断攀升。
    另外一个深层次的原因就是我们的土地出让政策，个地方政府为了热衷于房地产开发，不仅是因为这个市场有太大的需求，更因为是通过这种土地拍卖，地方政府能够获得大量的土地收入来补充自己的财政，从而使得自己拥有更多可化的钱，更恶劣的是某些地方政策还与本地的地产商利益捆绑，使得大量的土地利益被输送到了各自腰包，这也就是现在社会的诸侯经济体系形成的土壤，看看那些纷纷落马的地方贪官，就可以一目了然知道，当今的土地出让政策所带来的危害，已经深深地伤害了国家的利益和形象以及老百姓的福利。
    如果我们不能从国家的利益和执政的角度去深思这个问题，不能从更为深远的国家经济利益去思考，那么我们注定是短视的，其实只有让房地产市场的价格回落到合理的承受范围内，反而会更加增加国民经济的发展和金融体系的安全，如果按照目前这种扭曲的发展，包括放低门槛，其实是在增加整个金融体系的风险，我们应该从源头去降低房地产市场的虚高，而不是通过降低按揭和炒作来繁荣市场，这是一种错误的思路。
    可以说通过物业税的试行，也只是在治表而不是治根，只要土地出让的资金归财政，我们可以看看那个地方政府还有这种积极性去搞活房地产市场，这就是最好诠释，因为有利益驱动所在，但这种利益不是属于国家和老百姓的。