不用描述倒塌的经过，估计也想像的出来。不用深究倒塌的根由，应该都心里清楚。说白了，房地产是建筑商的产品，开发商的商品，老百姓通过大半生甚至毕生的心血积累换得一套用来遮风挡雨，成为生命中最大件的用品。在这生产、销售、享用的各个环节都受到政府、设计院、监管机构、质检机构的管理监督与约束，品质是想当然的应该绝对可以信赖。恰恰上海的这次倒塌给我们敲响了警钟，行业称之为“建筑史上第一例”，不知道这建筑史无前例是国内还是世界，真是“贻笑了房地产的大方”。

问题很值得揭露：

    中国人是最爱说事的，也正恰了房地产内是非多的气氛。看了个新闻的报道，董倩跟白岩松解密“上海倒塌”事件的“谜底”。大致猜想了这么几种，归纳如下：一是先建楼房后建地下车库导致塌房；二是防汛墙损毁导致塌房；三是房子质量问题导致塌房；四是特殊地质原因导致塌房。一种倒塌，四种猜想，怎么一个真正的致命因面对一个事件所联系的众多专家怎么就这么的难？在我看来就是几个字：“监管懈怠”。

说监管懈怠，把责任推给政府以及主管部门是一点也不过分，并且谁也推卸不了责任的。按照开发手续的办理大致需要到土地局、规划局、建委办理相关的手续，然后进行土地勘探、建筑设计、图审、招标施工单位、聘请监理单位，人后需要经过施工、质检。既然每个环节都有政府及技术单位参与有怎能出现“先建楼房后建地下车库”的高危险的低级错误？规划局与建委在拟定项目指标与图审时时不是疏忽了？怎能出现“房子质量问题”，监理技术人员是不是疏忽了？怎能出现“地质问题导致的倒塌”？勘探单位与建筑设计单位又哪去了？如果说归根结底是质量的原因，那监管懈怠一定是影响质量的关键内因。

    总之是惨痛的问题，购房客户惨痛、开发商惨痛、建筑商惨痛、那些“部门”更惨痛。希望这个倒塌，能给政府敲响一个警示钟。

警钟更应该常响：

    问题总是在危险发生时暴露出来的。认识也总是在问题暴露出来的时候提高的。目前，房地产交易中最频繁的问题就是房屋质量的问题，在我国没有一个项目交房当日不发生吵闹事件的。多数购房客户已经用自己的亲身经历否定了期房预售政策的继续实施。目前小小不然的拉缝、渗漏水、管线不通、型材低劣可以通过维修补救，但如此倒塌怎么补救？若是在入住之后连房带人的一起倒地如何补救？

如今在面粉贵过面包的时期，开发商的信誉还能不能信赖？在成本飙涨，房价趋缓的时期，建筑质量还能不能可靠？是当下购房群体思考的最多的问题，的确目前我国实施的房地产预售制度带给老百姓的隐患要大于来源于房价的压力。

    不得不说，中国的房地产及其关联政府部门与行业单位就是“一桌酒肉”。当下这桌酒肉注定要到达“不可商量”的的地步才能保障老百姓的权益。但是这种局面如何打破恰恰是谁也不敢直言的。只能“严重”的建议请各部门严格把关吧，取消或者提高房地产预售的门槛吧。

从营销的角度说，本次倒塌又一次使市场对开发商失去信心，对房屋质量提高了警惕，注定房屋预售一场轩然大波的掀起。建议取消预售纯粹是忍痛割爱，但真的是保障百姓利益，放高开发商姿态的唯一手段。