公布房价成本意在否定商品房地位？

——商品房市场越是透明，房价越是上涨

作者：戴欣明

大师莱特的流水别墅更不是以成本计价的

 公布房价成本意在否定商品房地位？

——商品房市场越是透明，房价越是上涨

作者：戴欣明

近期有关国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。本次调查，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目。

本次国家统计局调查的目的就是为宏观调控提供真实准确的统计信息和决策参考。据悉，各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。

看样，这次“公布成本”不像物业税一样有“狼来了”之嫌！

从这次调查事件中的一些呼声中明显地说明，还存在一个所谓的“主流”的说法，房价是由成本决定的。

戴欣明认为这种思路是错误的，如果有这种思维，那么更是否定商品房的社会地位，哪是否应该取消商品房哪？

商品房是商品，最多可以说成是特殊商品，但是不能排除他是商品。既然是商品房，其价格也应该是商品化的，商业化的，本应该按需求定价，没有钱就不要买。

目前，中国的房价暴涨暴跌已经证明是“政策性市场”的政策行为导致，主要还在于“社会保障体系”、“保障房保障体系”、“经济良性发展思路”还没有有效建立，对于商品房这样的“特殊商品”不能形成有效的约束;没有约束，政策就会充当市场经济中那只“无形的手”，形成一般性约束，违背市场规律的约束，房价因此起伏巨大，这也是“假性买方市场”的主要特征，与成本没有任何关系。

其实，对于房地产成本只要稍微懂点脑子都能知道成本是多少。如果认为开发企业利润多了，应该降低房价，那么是否开发企业的没有利润或亏本也来由谁补贴？如果这样就是否定市场经济。

早在2005年，戴欣明就提出，房地产市场不能实现有效的约束，房地产被大家了解的越多，房价的暴涨可能性越大，事实上，这已经被证实。随着这些年唱衰经济、唱跌房价人士的折腾下，“房地产”越是明朗化，价格越是暴涨，说明在这个过程中人们才真正地认识都拥有房产的价值。

房价能否降，从长期的角度看，一是上面提到的“保障体系”系统很好的建立，二是房地产价值被人们的认识。如果大家都知道房地产税要占到房价的一半，都会知道房地产在国家经营者心目中的地位;即使这样也有那么多机构对房地产市场趋之若鹜，就也会知道房地产在开发、投资经营者心目中的地位;往往我们看一个人、一个企业是否成功都会看他们有多少房产，这说明房地产已经是否成功者标志上的皇冠。

可以说，房地产让越多的人“清楚”，其价值越是凸显，价格越是上涨，因为靠政策抑制的房地产市场，隐性需求是巨大的，隐性需求加上房地产市场的隐性价值，那么此次调查的结果就是房价还得涨！