对于所有唱衰派的成员来说，他们的理论支柱主要源于开发商资金短缺引发的一系列生存危机，在金融风暴突然袭来，楼市刚“入冬”的那个阶段几乎所有人都眼巴巴的盼着房价暴跌、开发商暴死的出现，有的甚至落井下石的认为中国的房地产将就此崩溃。即便09年一季度住房成交量回暖已成定论，但库存压力的存在以及国房景气指数的持续下降依然令他们对楼市的继续走低抱有无限幻想，市场中依然充斥着各种悲观情绪和消极论调。

向左走？向右走？楼市在徘徊中前行

我们不否认，09年的中国楼市不可能再拥有前两年的飞速发展和火热行情，市场的结构性以及周期性调整也将进一步深化，但伴随刚性需求的不断释放以及刺激政策的大力支持，曾经徘徊在生死线上的房地产开发企业正在逐步走出最困难的时期，行业内外在面临各种问题和挑战的同时也在以一种恢复型回暖的态势步入理性发展的轨道。

在开发商因资金短缺面临生死困境时，国家的各种利好政策无疑是最有效的“救命稻草”，除了缓交土地出让金、缓交土地增值税、更松绑房地产开发商项目资本金比例35%的大限、给予开发商们巨额授信。只是截止到五一前夕，资金压力的缓解并未刺激开发商买地、开工，因为在市场前景并未明朗的当下按兵不动、减少供应量才是赚足钱又没风险的选择。就在人们对楼市接下来的发展感到迷茫的时候，土地市场刮起的一阵暖风不仅再一次否定了唱衰派的判断，更让我们看到了开发热情的回涨。

土地市场回暖  楼市理性回归不再远

曾经一度远去的开发商“抢地”时代近日在北京、深圳等一线城市上演，与去年冷清的土地市场形成天壤之别，不仅是土地拍卖市场出现回暖，协议转让的地块数量也有大幅攀升。虽然从新开工面积和土地购置面积来看，房地产投资仍处低位，开发商的心态依然保持谨慎。但是由于前期销售回暖和未来降低固定投资项目资本金使得房企资金链宽裕，可以预见，未来的土地市场正在复苏。

随着4月29日深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区两块居住用地以8亿元的高价拍出，今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢价获得成功，这场拍卖会也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。而此前在北京以国企为首的开发商已经开始积极拿地。可以说，面对楼市回暖行情的持续，各家开发商特别是有实力的房企信心有了明显回升，土地市场的回暖也说明楼市的库存消化有了初步成效，相信如果楼市在二季度依然能保持一季度的成交量和市场热度，土地市场的回暖会进一步加快。

另外，从楼市的长远发展角度来看，房企不会等到库存房源售罄后再去准备后续开发和储备土地，今年的投资将在未来的一年半到两年的时候构成市场供给，因此，此轮土地市场回暖对避免下一轮住宅供应量减少导致的房价上涨有着积极的作用，楼市在盘整的过程中也在为下一轮的发展做好准备。