开征物业税表明政府已出手降房价

吴其伦

国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，此举是政府明确发出降房价的重要信号。

首先，从研究开征物业税的时机来看，政府此举的核心目的就是令房价下跌。今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象；进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。

这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，政府将物业税开征实质性提出并明确责任部门，表明房产市场表现已与政府初衷严重背离，此举的核心目的必然是为了打压房价。

由此可以看出，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。

其次，物业税的开征，必将令炒房者陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。毫无疑问，此番物业税的开征必然是保障普通消费者的消费需求与打击房市投机相结合，物业税的开征必然是以大幅增加房市投机成本与风险为主要立足点。

故此，物业税的开征，必将令炒房者陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。政府能在打击房市投机方面再出重拳，充分表明政府欲降房价的决心。

第三，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。由于物业税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，物业税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。政府出台令市场需求降低的政策，表明政府欲令房价下跌的决心。

综合上述观点，我们可以看出，降低房价已经是目前政府的重要工作，我们有理由相信，政府还将出台相关促房价下降的政策，我们更有理由相信，在政府相关政策的推动下，中国房价将理性回归。