居民收入与房地产前景


  居民收入

      居民的最终收入是有工资性收入、投资性收入和转移支付三部分组成,这些都是和经济形势紧密相连的。

      从国内的经济运行情况来看,2008年,GDP的增幅从一季度的10.6%降为四季度的6.8%,预期2009年一季度GDP可能进一步下滑。虽然商务部统计1月份千家企业零售额同比增24.5%,但剔除节假日的影响后,并随着人们对预期的变化,国内消费的增幅预期将会下降。同时在对外贸易方面,1月我国进口同比下降43.1% 出口下降17.5%,进出口总值同比降29%,进出口额已连续第三月下降,在西方大国纷纷拉起贸易保护的大旗之时,外需疲弱的现实在短期内无法改变。虽然中央出台4万亿的救市政策,由于其效果的滞后性也难以立即见到成效。种种因素使得中国经济难以很快走出低谷,预期的工资性收入将不会象前几年那样快速增长。

      随着经济形势的剧变,居民投资性收入也在大幅减少,2008年中国股市从5000多点跌落到1600多点,绝大多数居民的投资收益都是负值,虽然今年的股市曾一度上涨到2300多点,但由于经济的不景气前景,股市缺乏大幅上涨的动力,并有可能进一步在低位徘徊。由于投资渠道的缺乏,居民的存量资产只能投资于较低的银行存款或国债,这使得投资性收入增长缓慢。

      从1月份数据可以得知,全国财政收入同比降17.1%,国家转移支付的能力在下降,同时社保在投资上的亏空需要政府投入较大资金弥补,所以医保、失业保险、低保等保障性收入将不可能有明显变化。

      从国家统计局在全国范围内开展的“2008经济生活大调查”的统计数据中可以发现: 2009年预计居民收入会比2008年增加、持平、减少的比例分别为37.7%、38.2%、22.1%。相比2006调查结果,当时预计下一年居民收入减少的比例为6.6%;2007的比例为10.4%。 这说明人们对未来的预期和前两年已发生比较大的变化,预期趋向乐观转为谨慎乐观,并有可能进一步转变为中性。

      虽然CPI也进一步下降,1月份已降至1%,但CPI的下落有着两方面的作用:一是由于CPI的下降,使得人们的收入变得相对值钱,从而增加货币的价值从而增加了购买的欲望;同时又使得人们期待物价进一步的下降,因此延后消费,从而降低了购买欲望。