楼市的“小阳春”是否可以持续尚且争论不休，土地市场却率先显现出回暖的迹象。根据北京市土地整理储备中心网站所显示的数据可以看出，土地招拍密集，并频频高溢价出让。与去年对拍卖土地持谨慎态度的开发商们，转变了思想，再次疯狂储备土地。这一市场情况说明了什么？是开发商的最后一搏？还是市场即将回暖？

　　    土地抄底 市场预期信心增强

　　    房地产市场通过零八年的调整至今，从政策、市场、购房者三个方面都对房地产泡沫进行了挤压。在国家经济基本面未出现大的变化的情况下，房地产行业未来大势依然看好。目前政策基本出尽，市场供需矛盾基本缓解，购房者信心也有所恢复，这预示着很快房地产市场就将触底并开始反弹。

　　    在底部拿地是最明智的选择，成本低、风险小。更重要的是，零八年的货币政策发生了重大转变，从货币紧缩到适度宽松的货币政策，这对于开发商在拿地的积极性上起到了决定性的作用。开发商赖以生存的资金困局得到了实质性的解决，加之对市场未来预期的乐观看法，大大刺激了开发商抢地的信心。

　　    趋势向好 但拿地依旧需谨慎

　　    尽管很多人不承认“小阳春”的持续性，但不可否认的是，楼盘价格基本已经起稳，下跌的幅度已经不大，成交量也实实在在的开始回升，这是市场回暖前的征兆。尽管房地产市场目前依旧有着无法规避的问题和困难，并且存在很多的不确定性，但从开发商开始抢地的状况上可以分析出，房地产市场未来的趋势是向好的。

　　    然而，从供需关系的角度出发，土地的大量上市也就说明着未来将有大量的房源进入市场，这也是政府平易房价增幅过快的一个方法。而且，经济危机对国家经济以及房地产市场的影响虽然是可控的，但人们的消费观念还是会受到一定的影响，投资意愿会有所下降。所以，商品房市场受消费者投资意愿和楼市供求关系的影响下，想有05、06年的市场热情的可能性不大。

　　    所以，从目前的宏观环境和消费者投资者的热情看，影响土地交易的不确定因素还很多，开发商在拿地的态度上仍需保持谨慎。

　　

　　

　　

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