最近几年，什么行业能够成为新闻媒体持续关注的热点与焦点？当然是房地产业。因为房地产业延续多年快速发展带来了城市面貌的巨大改变、城市品位的明显提升、相关产业的欣欣向荣及种种政绩的有目可睹，因为房价上涨过快的事实让解决“居者有其屋”这一中国最大的民生问题渐成泡影，因为房价的沉浮直接影响着购房者的生活与生存质量，因为绝大多数中等收入家庭买不起房的后果和构建和谐社会格格不入……面对如此众多的热点、难点与焦点问题，以报道客观事实与引领时代观念为己任的新闻媒体必然会倾情关注，于是媒体业的房产报道自然就成为政府、开发商、老百姓十分“关照”的热门话题；于是媒体如何处理好与政府、开发商、老百姓的关系也是保持其自身持续、健康与科学发展所必须界定和解决的重要问题。

　　综观房地产业近年来的运行轨迹不难看出，各级地方政府以推动当地房地产业发展为引擎，来经营城市与推进城市化进程，并从中获取大量土地出让金及多种房地产业税费，在大幅增加当地财政收入的同时也助长了房价的步步攀高；开发商作为房地产“大跃进”的直接推动者与建设者，作为生意人，在建房成本越来越高的基础上抬高房价获取利润本不足为怪，而怪就怪在不甚规范的房地产市场为其提供了取得暴利的土壤；想改善自身居住条件的广大老百姓，就只有“受罪”的份了，不断高涨的房价让他们只能望“房”兴叹。这就是最近几年里政府、开发商、老百姓在房地产业（主要指住宅业）发展过程中各自扮演的“角色”。按理说，置身于政府、开发商、老百姓这三者之外的媒体只要按新闻规律办事，客观真实地报道楼市现实，就可“净身”了，而事实远非如此，媒体业的房产报道一直遭遇着非常尴尬的局面：当房价连续多年上涨过快时，老百姓说你是“帮凶”；当目前房价调整处于下降阶段时，开发商说你是“元凶”。最近就有一些经济学家、政府官员及部分开发企业的老总，他们共同认为目前房地产业进入“冬天”的主要原因是受国家宏观调控及媒体业报道房价下降所致；更有一些地方政府要求当地媒体统一口径，不允许报道房价下降的现象而应不断向楼市注入“暖风”，如果实在要说就只能这样描述：房价出现松动迹象，是开发商让利于民，是宏观调控下的调整期与适应期。说房价下降是受宏观调控影响，这有充分理由，国家严控房价上涨过快的各项政策措施连绵不断出台，到今年初经历三年之后方呈现其威力所在；至于说是受媒体房产报道一二线城市房价下降因素的影响，这是在刻意夸大媒体的影响力，既属天方夜谭，也是“不会睡觉怪床歪了”。依笔者之见，中国房地产业已有了一轮近十年的高速增长期及房价上升期，如今出现一些调整与回归，是市场经济规律的使然。如此，媒体业的房产报道背着这样的“黑锅”前行，着实需要其在与政府、开发商、老百姓的关系问题上进行一番理性思考；同样也希冀政府、开发商、老百姓对媒体业有全新而又理性的认识。

　　      以前从事媒体工作时，觉得房地产行业是绝对的重点开发客户对象，不为别的，就因为地球人都知道房地产开发商是相当有钱的主嘛！不管什么形式的媒体都蜂拥而至的疯抢着房地产客户；当然在中国如今的市场运作模式下，再好的东西也还是需要一个良好的展示平台才能为大众所了解所认可的；所以，媒体和房地产行业其实是互惠互利的两大平台，媒体可以在充分利用自身平台优势展示房地产产品、品牌的同时也是对自身的品牌形象的建立和社会影响力扩张。而房地产开发商在选择媒体时也都学会了考虑是否符合自己的品牌形象和社会认知度，如果盲目的选择铺天盖地的使用媒体相反会使目标消费群发生置疑，而社会美誉度降低哦！ 所以，就小妖来看的话，不同的媒体要选择不同的房地产开发商或者房地产营销代理公司；而不同产品不同规模的房地产开发商更要懂得明智的选择正确的媒体正确的包装形式以及精确的目标消费群的媒体习惯，这样才能有效的捕获自己产品的真正消费购买群，甚或对自己开发商的社会形象都有很大的提升和帮助！   这就是当下媒体与房地产之间紧密又有间的关系了，而正是这层关系使广大的老百姓看到了由媒体体现的房地产行业的优胜劣汰，这种浮在面上的现象往往是左右老百姓购买决定的重大因素咧！毕竟老百姓们是不会了解房地产行业内的猫腻的，成本到底多少？质量到底如何？开发商实力如何？物业服务如何？这些种种老百姓只能通过媒体获取那少得可怜的、开发商和媒体共同炒作出来的信息了   现如今在各种媒体渠道上我们每天都可以看到、听到各种各样的开发商坑骗消费者的事件和信息，可房还是要买要卖的，老百姓也在一天一天的学习着如何分辨真假，就看谁一不留神就掉陷阱里了呢！   买房的人，每种类型的人的需求都是不一样的 1.工薪阶层－－实在没房子住，只想买套自己能力范围内承受的了的、质量可靠的、面积够用的房子，对景观无要求，对小区环境无要求，最重要的就是要交通方便、生活配套方便等等这样的基本要求； 2.白领新婚－－为新婚的新家选址，经济能力一般，男女双方的收入各自在2000－3000左右，双方父母能为其提供首期，男女双方再共同承担还贷压力，年龄在22－35岁间，对婚后的生活充满了太多的期许，对购置房产有明确细致的要求，要求小区环境甚至景观环境，对小区周围的学校、医院、超市等高端配套有长远需求； 3.中产阶级－－自己本身有房产，手头闲钱希望能购置物业做投资或休闲使用；年龄在40－55岁间，有存款有车子有事业；对房子的要求已不限于基本要求了，升华为要求生活品质，懂得享受生活的层面，要求社区内的高端配套－会所、泳池、健身房、美容SPA等等；   或许还有其他类型的人吧，可小妖只想就这几类人来说说了   就现如今的中国国情来说，所谓的社会养老保险、医疗保险在我们这代人来说基本等于无保障，充其量也就相当于个低保吧！至少小妖是这么看的，所以小妖很明智的选择了购买商业保险来保障俺这没人疼没人爱的小命吧！重大医疗保险是必买的，而且还不能少于20万；意外伤害也是必买项目，最低也不能少于10万的保额啊；除了这两项当然还少不了住院津贴和手术赔偿啦，呵呵，以俺目前对保险的了解都可以卖保险去了哦！还特别购买了份分红类型的保险，很划算很赚钱，比养老保险值多了呢！ 国家的保障是不行的了，所以就逼着劳苦大众想方设法的赚钱，不然怎么能走上康庄大道怎么能有DREAM HOUSE 住呢？！于是乎，形成了中国有特色的社会主义经济形态－－全民经商，搞原子弹的不如卖茶叶蛋的，已成为不争的事实，卖热干面的都可以盖楼了，吉庆街芳芳湘菜馆的老板都是千万富翁了......这样的人中国可是太多了啊！ 而真正要买房住而又买不起房的人是谁啊？ 是社会最底层的人，是中低等文化层次的人，是技能有限的人 他们的收入是不稳定的，是最低的，他们能创造收入的能力也是有限的 所以他们无论怎么努力赚钱攒钱，都赶不上中国社会房价的上涨速度啊 可换句话来说，中国房价的上涨也是我们始料不及的呢 谁能想到03年还是两千多的均价，事隔仅仅三年就已变成现如今的五千多、六千多了呢 而03年那时又有多少人能拿得出钱买房呢，那时多数人都觉得两千多的房已经算贵的了，而象三千多一平的房只有象万科这样的开发商敢开价，而买得了万科房产的也多半是从商人事甚或是暴发户样的人群哦 是啊，三年内的房地产行业变化是太大了，太迅速了，老百姓的人均收入可还没达到这样的速度呢 而在今天光房贷利率就上调了三次，无疑又是对购房老百姓的雪上加霜啊   中国目前房地产的迅速发展和国民收入的增长是完全不成正比的，而中国最大的能耐就是先盲从发展再跟进管理和相关制度，这样必定造成更多的发展弊端和隐患 国民的收入增长没有得到良好的改善，社会的保障制度没有全面的系统的规划和完善，老百姓的日子还是那么的艰难啊！ 多少新兴行业多少新发事件到现在都还没法可依没理可据呢 可受害的终究是普普通通的老百姓啊   而在这一切的背后，渔翁得利的是开发商和黑心的政府职能部门里的一条条贪污大肥虫，当然也少不了帮凶－媒体！ 能玩得了房地产的可都是有背景的人，而这些有背景的人就用国家银行里老百姓的钱通过各种渠道和手段向政府低价买入高端地块，用来盖老百姓买不起的房子！ 再用老百姓存在银行的钱在媒体上炒作各种忽悠老百姓的概念，提升自身产品的的价值和美誉度，从而在老百姓那里获取最大的利益！ 最后还是用老百姓的钱来还给银行！ 而老百姓呢，还要额外再付给银行更多的钱才能得到自己的DREAM HOUSE啊！   这就是所理解的中国房地产行业的运作模式 或许说的不是很正确很到位，但就俺的理解程度 也就是这么看的了 最终受益人永远都不会是老百姓 轮也轮不到哦！   有多少房子是真真正正为老百姓们盖的 有多少开发商不是昧着良心赚钱的 有多少房子是如媒体炒作般优秀的 中国的房地产应该多点切合老百姓阶层的产品 中国的房地产应该多点为老百姓服务的精神和意识 中国的房地产应该多点真材实料，少点虚张声势   盲从的炒地价终究不会是中国房地产的发展道路 只有切合国情的做好产品才是硬道理吧