周末看新闻，说是北京银监会已经放宽二套房贷款政策，首付还是保持在40%左右，不过，不再强调在基准利率基础上进行强制性上浮。
 
2007年年中买的房，开发商封顶比较晚，结果到办贷款的时候：一套民生银行的在基准利率基础上，上浮了15%；一套招商银行的在基准利率基础上，上浮了20%。算下来，已经接近10%的利息率，比高利贷也差不到哪里去。
 
没折，2007年年底，趁炒房的高潮还没最后过去，赶紧卖掉一套2004年年初买的，套些现金回来，提前多交一些首付。
 
接下来能做的，只有等待：1、银行贷款基准利率的下调，2、二套房贷款政策的调整。
 
2008年，银行贷款基准利率不断下调，累计到2009年1月初实施时，贷款月供一共少了2400。
 
今天早上，给招商银行电话咨询房贷利息问题，问是不是放宽了？并暗示说，最近准备提前还清一套。银行工作人员查了半天，大概还算是招行的优质客户，也从来没有拖欠的不良纪录。让我们去办手续，不光基准利率基础不再上浮了20%，而且可以享受下浮30%，高兴，有点乐疯了。这样光这一套月供能少2000左右。但愿能搞定。
 
接着电话给民生银行，民生银行工作人员看起来也很苦恼，说二套房贷款政策没有调整，跟过去一样，也不清楚总行为什么还卡得这么严。
 
最近，老有一些地产中介公司电话来问，房子卖不卖？相同的房子，1个月内初步报价也由1.4万涨到1.6万。自己要住的房子，压根也没有卖的意思。跟中介扯淡玩，报1.4万时跟他说1.8万时再来找，报1.6万时说2.0万时再来找。
 
春节后，憋了1年多的刚性需求释放。不管房价高低，该买的还是要买。中国人结婚还是要买房，甚至是一条结婚的必要条件。
 
现行二套房贷的政策，抑制了投资炒房的需求，高首付、高利率大幅度降低了房产投资的投资回报率。如果二套房贷款政策得以放开，再给一些银行贷款优惠，房产投资回报率还是可以的，而且现在还处于市场的相对低位。感觉上，这个需求会慢慢释放出来，并在今年某个时候会加速，房价不管是真涨还是虚涨，估计得涨一涨。