据万科2008年报披露：截止2008年末共计提土地增值税余额为36亿。此数字已被担当万科审计的国际四大会计公司之一的毕马威予以确认，并在年报中予以公布。
◆ 我的观察：
作为上市公司的万科，在税务风险防范方面还是比较重视的。其内部建立了专门的税务部门，并任命了税务总监。
据万科内部人士透露：36亿这个数字是万科总部调集20余人在全国各地分公司进行测算的汇总结果，并非空穴来风。毕马威对此数字的认可，更加证明了此数字的真实存在。
◆ 税务政策：
据国税发[2006]第187号文件精神：符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
※ 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
※ 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
※ 符合上述条件的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。
所以，主管税务机关若没有要求万科进行土地增值税清算，这对其有利，则万科就可以“耐心等待、不太着急”。
◆ 我的观点：
36亿的土地增值税没有按时、足额入库，是“税企”双方共商的结果。企业已经计提出来了，遍地是钱都不要，看来地方政府“不差钱”，“哭穷”的目的是为了向中央政府多要钱。土地增值税被政府作为“地方小金库”先“藏起来”了，于是就出现了：
地方政府、万科都不急，巨额税款“兜里藏”。
【转帖请注明出自 “税务危机处理专家——郭伟税务工作室”】
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