下列有关房产税征税办法的表述中正确的有（）。

　　A.房屋出典期间，承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税

　　B.个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税

　　C.融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定，确定纳税人后，从租计征房产税

　　D.产权所有权在房产关系上，与承典人发生争议的，由代管人或使用人为纳税人

　　E.以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税

　　产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

　　    对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　    产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　  对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

　　 个人拥有的非营业房产，即使在城市，也是免征房产税的；融资租赁房屋按照房产余值计征房产税。

         【正确答案】 ADE