春节前后，“赴美购房团”这个名字在北京、上海、天津等大城市开始热炒起来。“赴美”真的是购房吗？让我们一起去剖析剖析。
首先，分析“购房团”赴美的动因。我认为，促成“购房团”赴美的主要原因有两个：其一是部分中国高收入阶层确实手里有一些闲钱；其二是中国的股市一直萎靡不振，楼市又处于波动时期，国内两大主要投资渠道出现了严重的问题。而此时恰逢美国经济又陷入危机当中，楼市也出现了下行趋势，甚至有了“一美元即可购买一栋别墅”的传言，所以促成了部分人赴美，准备开开眼见，看看美国的房子到底是个什么样子，适时在楼市中抄老美的“底”。至于在美国经营生意，准备送孩子出国读书的部分客户实际上跟经济危机没有太大的关联，只是赶上这次购房的班机而已，没有经济危机，这部分人群该购房也会购房，也就不在我们的分析之列。
其次，分析赴美“购房”成功的可能性。赴美购房的意向客户绝大部分属于投資客戶，投资就必须要对现实条件做出客观的分析，并对未来做出预判。但是对于初来乍到的中国购房客户，我们有太多的未知和不确定性。“未知”的部分包括：与房产价值密切相关的区位特性，美国目前房市面临的阶段、是否真的见底，美国的购房税负，美国的养房税负等；“不确定性”的部分包括：美国的房产升值走势及周期，美国未来的房地产政策等。所有这些因素不是短时间可以分析清楚的，也就导致了最终投资结果的不确定性，购房成功率自然大大降低。所以我认为：与其说是赴美购房，不如说是赴美观房，顺便观景。
但是，“赴美购房团”却能说明一个问题，中国确实还是有一部分既有购房意愿、又有购房能力的客户。这部分客户实际上还是中国楼市的准客户，中国楼市还是可以有所作为，关键在于我们怎么去做。我们的房地产业更应该从项目规划、产品设计、项目品质、产品价位以及项目营销上下功夫，来激活目前还处于低迷的房地产市场，让赴美客户成为中国楼市的购房者，让更多的人群成为潜在的购房客户。这是我们可以做的，也是我们能够做到的。“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~