在潘石屹嚷嚷着不做住宅投身商业地产的余声了，许多承受不了楼市低迷压力的开发商也委身了商业地产的开发。为什么说大家搭错了商业地产的快车呢？

    1、商业地产是快车，但是短途快车：中国刚刚从计划经济转到市场经济，并随着房地产的快速发展获得了强大的生命力，但是商业地产不具备永久的发展潜力，即便具有一定的永久性，但只有非常狭小的发展空间。

    2、商业地产在整个房地产里占有一定比例，但比例非常小，应该不会超过10%的比例。

    3、商业地产没有强大的二手市场来支持投资需求。

    4、商业地产的超值价格已经挤压了可能产生的投资利润：许多地方的商业地产价格是住宅的几倍，最多可高达20倍左右，失去了投资意义。

    5、升级发展空间狭小：住宅可能随着生活水平的提高，随时进行着升级换代的发展，而新的商业模式的升级发展概念呈现阶梯式的过程。

    6、商业性质的土地供应微乎其微，根本不具备做强做大的耐久性。

    我们应该清醒地认识到商业地产会在短期内具有很强的爆发力，但是很难满足企业长久发展和做强做大的的需求。从事商业地产开发这是许多失败的开发商为自己寻找的一个借口而已。