进入2009年的第一季度，楼市在2008年一年的低迷观望阶段中，熬过了中央和各级政府的一系列利好政策后，又眼巴巴忍过了两会的期盼。楼市发展的一切基本已成定局，加之部分忍耐不住的开发商加入了降价的行列当中，刚性需求不得不开始进行释放，毕竟一年多的观望，还是积压了一定的消费需求。楼市终于表现了一些回暖的迹象，但是背后隐藏着多种的可能性：

    1、楼市在释放了差不多的刚性需求之后，继续进入持币待购的观望周期，楼市回暖仅为昙花一现。

    2、刚性需求足够强大的情况下，逐步地消化了目前市场的大部分存量房产，开发商获得了重生的现金流，可以以较低的价格获得土地，房地产整体价格相应回落，步入缓慢发展阶段，这将是一个漫长的过程。

    3、开发商意识到了问题的严重性，集体大幅度的降价，市场进入一个快速销售的阶段。随着部分开发商离开伤心的房地产，以及土地价格的大幅回落，房地产完全有可能经历短暂的休整之后再次发力，重新回到原来的快速发展阶段。如果顺利的话，2009年的第四季度就有可能恢复到2007年的欣欣向荣。

    我猜想市场无非也就这上中下三种大的可能性，关键就取决于开发商的整体行动了。如果大家都还坚持不降价，坚持以涨价的由头来糊弄市场，坚持靠等待政府继续利好政策的话，楼市的走向就很难预测了。