有关房地产术语的由来

（据附文改编，全是虚构，如有巧合，纯属偶然）

    从前,有个地主有很多土地,找了很多长工干活。一开始，长工们住在“棚户区”，后来，地主又给长工们盖了一批“筒子楼”住着。

    一天，地主的管家对他说：东家，长工们这几年手上有钱了，他们住你的房子，每月交租子，房租太低，简直是“廉租房”。现在社会经济形势变化，这种“福利性住房”制度该改革了。地主说：你说咋办？管家说：实行“住房制度改革”。你干脆把房子卖给他们，这个叫“公房出售”。告诉他们房子永远归他们了。这样可以把他们这几年攒的钱收回来。地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名，叫“物业费”！找几个家丁管着收水电费、打扫卫生，叫“物业管理”。地主很快实行了，赚了好多钱，长工们哪个高兴啊。

    长工获得自己的“房改房”，但是没有什么凭据，地主又乘机成立了“房产管理所”，统一办理各类房产业务，为长工办理“房屋所有权登记”，又颁发了“房产证”，并收取“契税”、“印花税”、“评估费”、“测绘费”、“交易费”等。长工们有了房产证，成了“业主”，放了心，地主收了好多“税费”，房地产业成了地主的“支柱产业”，地主偷着乐呢。

    过了几年，地主的村子发展成了城镇，有钱人越来越多，没地方住。管家对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，原来的房子设计不合理，落后了，面积小。咱们给他们盖新房子，叫“旧城改造”，拆一还一，即拆一平方米旧房子的换一平方米新房子，多要的按照房地产市场价格收钱，这叫“回迁安置”，不要房子的，给钱，这叫“货币化补偿”。地主担心地问：这些破房子，给他们换成新房子，会不会赔本？管家笑了笑：东家有所不知，房地产业是“资金密集型产业”，具有“保值增值”的功能，现在土地越来越少了，“圈地”越来越难，只有我们增加“容积率”，“多层”盖成“小高层”，必赚。地主似懂非懂。管家说：这么跟你说，原来长工住的房子都是3层或者4层，我们一部分盖成多层（6层），一部分盖成高层，这样，只用一小部分土地就能安置长工们，剩下的大部分都是我们的了。地主大喜，一个长工“小区”就这样建成了。

    长工小区建成后，出现了许多问题。例如，公用部位出现了问题，常常得不到解决；长工的儿子到了婚嫁年龄，想买房子，钱又不够。管家对地主说：东家，现在有很多长工想买房子，可是钱又不够，不如贷给他们钱，我们好把房子卖出去，又可以获得利息，防止房地产“资金链”断裂。地主担心的说：长工们不还钱怎么办？管家说：东家请放心，我们可以以他们所购的房子作为抵押，起个名字叫“按揭贷款”，让长工们付一部分款，这个叫“首付款”，长工以后按月还贷，叫“月供”，我们给他们发工钱，不怕他们不还，实在还不起，将房屋收回来。地主还是不放心，管家说：再让贷款者，找个担保人，叫“住房置业担保”，一块承担连带责任。地主大喜，实行住房按揭贷款，房子很快卖光了。地主赚了大钱，于是又置了许多地搞开发。为了空手掏白狼，地主刚规划好，才开始动工，就开始卖房子，名曰“商品房预售”，同时办理按揭贷款。于是房子还没有盖好，已经回笼了资金。住房成了长工最大的资产，平时长工有其他事情，需要资金，就利用房地产作抵押，向地主钱庄贷款，叫“房屋抵押贷款”。

    又过了几年，地主的村子发展成了大城市，有钱人更多了，“房屋升值”，地更贵了。管家说：东家把这次长工的房子拆了，盖了“商场”，沿街盖“商铺”，商铺的价格比住宅贵多了，这样把商铺卖给有钱人可以大赚一笔。地主说：长工们不干怎么办？管家说：咱给他们钱多点儿，然后再发布个“拆迁条例”，违者罚款，看谁敢不拆。

    地主开发的房子多了，长工们所购的房子多了，“房产中介”多了，房产“交易”、“赠与”、“转让”、“分割”、“置换”都多了，“评估”、“测绘”、“公正”、“担保”也都应运而生。由于房子价格不断上涨，很多人仍然买不起房子，于是地主设立“住房公积金”，长工们从工资里出一部分钱，地主为了便于卖房，也拿出一部分钱。为了做好“房地产管理”，成立了“业主委员会”，设立“物业基金”，并且收取“物业费”。

    城市不断发展，房价越来越高，地价也越来越高，看到“开发房地产”赚钱，一些大商人纷纷成立“房地产开发公司”，一些长工也把不用的闲钱集资入股。地主看到种地不合算，不如卖地，同时开发房子需要大量资金，地主力不从心，于是他把土地“出让”或“转让”给开发商，收取“土地出让金”，管家又出了些名堂，收取如“人防费”、“城市配套费”等好多种费用。由于土地越来越少，为了提高地价，地主对土地实行了“招、拍、挂”进行拍卖，这样，开发商获得土地成本越来越高，（占房地产成本的30%-40%），又不断到地主钱庄“融资”，地主又获得了更多得利息。由于土地、建材、人工等费用越来越高，开发商的房价也越来越高，一些有钱人也纷纷“炒房”，待价而沽，因此住房出现了“结构性失调”，“房地产泡沫”越来越多，长工们看到房价越来越高了，不干了，纷纷发起了牢骚，到开发商门前闹事。开发商说：各位，我开发的房子卖得是贵了点，但是，我的成本也是很高。土地越来越贵，“建安成本”越来越高，各种税费太高，有加上“炒房团”乱炒，房地产市场管理不善，我的房子也不好卖，“住房空置率”也很高，我也没有办法。看到长工们指责开发商，地主偷着乐。但是长工们经开发商一忽悠，又到地主门前闹事，指责地主对房地产市场管理不善，地价太高，税费太多，地主看事不好，就宣布降息、降税等一些措施，力图“救市”，安抚人心。

    随着城市发展，城市里穷人越来越多，他们根本买不起房子，社会不安定因素也越来越多，地主管家和开发商合计说：我们盖的房子很多，但是都是大房子，没有“小户型”。大房子空置率很高，但是穷人买不起，给这些穷人盖些小房子，起个名堂叫“经济适用房”，现在经济适用房还是“在建工程”，正在施工。

    听说盖经济适用房，长工们纷纷报名，但是报名人数太多，只好规定一些限制条件，先解决最困难的长工。这天在报名处，来了一位衣着褴褛的老者，拄着拐杖，边走边吟道：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜……管家问：你住在哪个小区？老者答道：我住在郊区，有一间“小产权房”，如今茅屋为秋风所破，故来申请经济适用房。一记者上来采访老者：你对经济适用房有什么看法？老者答道：好，好，我是千年等一回啊。房地产具有“自然属性”和“社会属性”，对社会属性的关注，正是管家的职责所在，管家要善待长工们啊！管家见他谈吐不凡，向老者请教管理经验，老者微微一笑，说：此极易耳。然后顺手拥了管家一把，飘然而去。众人不解，议论纷纷。忽然一个臭皮匠说：拥人者，用人也。管家恍然大悟：用人。一会儿，地主来视察报名情况，管家把老者的情形说了一遍，地主不满的说：你怎么不留住他？他是郊区的，不符合要经济实用房的条件，但是如果不给他，他又来闹，干脆叫他看传达，就叫他住在传达室，省了一套房子，城里的物业管理人员工资高，给他发一点工钱就可以了，一举两得。管家说：东家就是东家，高，实在是高，真会用人！众人无不叹服。

                  附文：奇文共欣赏：地主、长工和房子

   以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着。

   一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

    过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

    又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢。

    于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住。

    长工们买不起房，地主又不给长工们提供生活的保障，长工们只好存钱防风险。谋士对地主说：东家，长工们在咱家的钱庄存了很多钱，咱们多发点工钱，但东西卖更贵，这笔钱的好些部份就进了咱们的腰包了。这样长工们也就宁愿借钱也要买房了,而且现在的房价也就不能算高，还可上涨不少,咱们还可再大赚特赚。地主说：咱们已被长工们指着说窃贫济富了，万一长工们闹事怎多办？谋士说：不要紧，这些年给长工们已经习惯货物价格上涨了。于是地主宣布涨工钱，长工们是心花怒放，感恩戴德。