例题：下列各项中，应征土地增值税的是

A、赠予社会公益事业的房地产

B、个人之间互换自有住房

C、抵押期满转让给债权人的房地产

D、兼并企业从被兼并企业得到的房地产

解析：判断是否属于土地增值税征税范围的标准有三：一、转让的土地，其使用权是否为国家所有。二、土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让。三、是否取得收入。                    A、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。房地产的赠与虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。

B、房地产的交换是指一方以房地产与另一方的房地产进行交换的行为。由于这种行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按《土地增值税暂行条例》规定，它属于土地增值税的征税范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。                                                                                                                                                                 C、对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移占有而确定是否征收土地增值税。对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应列人土地增值税的征税范围。    D、在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。