顾海波：两会代表（地方政府）对高房价“躲猫猫”！

            ——剖析两会代表的利益诉求！

    最近几年来，由于房地产问题、确切的讲是高房价问题一直是广大老百姓最关心的话题，因此，房地产问题一直是两会代表、委员们热议的话题，今年的两会期间也不例外，代表和委员们都站在各自的立场对房地产问题发表了不少意见。但是我们注意到，我们的两会代表和委员非官即商（不是书记市长就是“地主”、“资本家”）、而且很多是房地产开发商，首先根本不存在住房问题，在高房价问题上很难有广大中低收入者那样的切肤之痛！他们的发言不是隔靴搔痒、泛泛而谈，就是明显代表着房地产利益集团的利益诉求，还有就是“土地财政”和“以房为纲”的地方利益诉求，消费者利益处于明显的弱势地位。这些诉求和意见提案对公共政策的制定具有不可低估的影响，一旦这些以侵害大多数消费者利益的诉求在消费者主体缺位的情况下得以制度化，那是极不合理和极不公正的！将不利于中国经济社会的和谐和可持续发展，必须引起管理层的高度重视！

    温总理3月15日第十一届人大第二次全体会议上的工作报告中，在第三部分2009年主要任务中谈到促进房地产市场稳定健康发展时指出，“采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。今年中央财政拟安排保障性安居工程资金493亿元，加大廉租房建设和棚户区改造的投资力度；积极发展公共租赁住房；促进普通商品住房消费和攻击，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持”。

    我国的住房商品化已经走过了20个年头，我国住房制度的商品化改革也有11个年头，在保障制度缺位的情况下，中国住房价格可谓“年年涨、月月涨”，就差“天天涨”，房地产的诸如房价收入比、房价租售比、房地产投资占固定资产投资和的投资比重均超过国际警戒线，面对由美国房地产泡沫引发的全球房地产和资本（产）价格的下跌（甚至是暴跌），中国楼市、确切地说是中国房地产利益集团拒绝下跌，房价还要“涨幅趋缓”、“稳中有升”、“大起不落”！完全违反了国情、民情！完全违反了客观经济规律！在两会期间，几乎听不到代表们（地方政府）怎样降低高房价的具体建议和提案！对群众的降低高房价的呼声玩起了“躲猫猫”的游戏。相反，取消经济适用房、取消90/70平方米的限制（新建住宅区要求90平方米住房占70%），甚至还有代表提出了“购房退税”、“购房入户”的建议，“托市”的热情却十分高涨，企图以此来托住高房价。最为典型的是上海市政协委员、上海市黄浦区沈副区长（大名容许我隐去，可查阅报纸）在上海两会期间说：“要把该用的政策都用起来，鼓励买房退税，鼓励外地和外籍人士投资上海房地产”（2009年1月14日的新闻晨报2版的一组记者采访报道）。这明显地背离了中央民生地产的精神！是地方政府和房地产利益集团心态的真实写照！打着两会代表、委员的身份且不顾及广大消费的所谓“荐言”，更具有欺骗性！这直接考量着地方政府的价值取向！

    我认为这种提法值得商榷，是不合事宜的，有悖于中央相关精神。2009年中国楼市到底怎样走？！国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见“国办发〔2008〕131号”文关于支持房地产开发企业积极应对市场变化“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”的表述已十分清晰！

     让没有能力的人来接高房价最后一棒，这是美国“次贷”案所引发的全球金融危机缘由！我们不能重蹈覆辙！不能熟视无睹！不能将高房价的风险转嫁到最需要关注的中低收入者身上！对于高房价，为什么我们的两会代表们（实际上是地方政府和开发商）的观点同广大消费者的意见大向径庭呢？！为什么两会代表们的观点同总理讲话也不完全一致呢？！那是秃子头上的虱子——明摆着！

    两会代表如何从中国的整体利益、长远利益和老百姓的根本利益来思考中国的房地产问题和中国经济社会问题，看来在很多方面还需要补补课！还有就两会代表、委员产生本身是否需要相应的平衡呢？！当然这已经超出了本文的主旨，也是本人力不企及的。

    关于高房价问题，希望多听听占权重最大的广大中低收入者的意见，希望真正以“科学发展观”为指导，认真把中国房地产业的健康、规范的市场秩序建立起来，切实转变经济发展方式，及时调整经济结构，切实把房价降到广大老百姓能够接受的合理水平，房屋交易自然会起来。因此根本没有必要忽悠没能力买房的人买房，这会只会害中低收入者，这是把高房价的风险转嫁给中低收入者！事实上保障老百姓的安居乐业，尤其是保障广大中低收入者租得起房（有廉租房租）、买得起房（有经济适用房且房价合理）是各级政府的责任！不然，中国楼市将犹如纹川的“堰塞湖”，高处不胜寒！由量变到质变，中国房地产泡沫总有一天要破裂！这并非是危言耸听！只不过那时广大消费者的损失将更大，对中国经济的危害将更大！

                                      2008年3月22日

顾海波：中国房地产界独立思想者、高级经济师、中国房地产界最具影响力“博客”。

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