我虽然作过房地产策划项目，但是向来不把房地产策划看成具有多少头脑的事业，说得直白点，我认为做房地产策划的策划人本质上与房地产开发商一样，都是：生意人，而不能称谓策划师，当然更不配说是房地产策划师，更妄想当房地产策划家了。哈，不要因为广东碧桂圆出了个王志纲就认为房地产策划行业人才辈出了。因为在本质意义上，房地产就是政策市，就是房地产商人和地方政府联合坐庄，以广大居民基本的住宅需要为要挟，逼迫想住宿房子的城市乡村人民为高房价买单的市场。所以，房地产市场就是政策市场，不是纯粹市场调节的市场，为此房地产在旺销的形势下实际上不需要任何策划（说的绝对了点）都能销售出去，只要区位好；而在整体政策和宏观经济、区域经济出现问题时间，即使你是十分优秀的策划师，也不能把房款快速收回--那么，房地产策划还能称谓策划师吗？

      于是，我不仅感到房地产策划基本都是小儿课的骗人把戏，在旺季时间就是一个好案名起起，多广告打打那么简单；在当前如此下滑、低迷的市场上，任你是三头六臂也卖不出房子，只有降价销售一条路。在此，哈，姑且将他们忽悠消费者的语言摘录一下，以为娱乐，哈，见下面：
 

偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光
紧邻闹市---------坐拥城市繁华
挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情
地势高-----------视野开阔，俯瞰全城
地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉
楼顶是圆的-------巴洛克风格
楼顶是尖的--------哥特式风格
户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流
楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨
边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意
边上有家银行------紧邻中央商务区
边上有个居委会----中心政务区核心地标
边上有家学校------浓厚人文学术氛围
边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意
边上有家小卖店-----便利生活触手可及
边上有个垃圾站-----人性化环境管理
边上有火车道-------交通便利，四通八达
边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸