近日，由全球华人房地产门户搜房网组织的“首个赴美购房团”引起不小轰动。“首个赴美购房团”已于２月２４日出发，前往洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯韦加斯等多个城市进行考察。

　　在全球房地产市场不景气的背景下，国内组织“首个赴美购房团”，对国内房地产市场将产生什么影响？传递出什么信号呢？

　　美国房市具备了投资价值

　　据主办方搜房网介绍，首批赴美购房团的人员是在５００余名报名者中精心挑选的，最后筛选了４０名，其构成主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高管，年龄在３５岁到５０岁之间。据搜房网相关人员透露，搜房网选拔的首要依据就是看资产的多少，能够入围的人资产大概在１０００万元级别，而此次购房团他们考察的房源价值主要在３０万美元至８０万美元左右，约合２００万元至５５０万元人民币。

　　随着中国经济的发展和收入的增加，中国的富人数量逐渐增加，据美联社报道２００８年中国的百万富翁有３９万多，居世界第五。虽然中国富人群近几年来都在美国购置房产，但组成购房团赴美确实是新鲜事。这种以团体的方式去海外购房，确实反映了中国富人阶层的购买力是毋庸置疑的。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，此次购房团主要是去国外投资，或者是为以后移民做准备，因此对国内房地产市场的影响不大。

　　“首个赴美购房团传递出国内流动性资金还是比较充足的，富裕阶层财富的积累较多。”国巨创业投资集团总裁、中国企业海外发展中心主任、格林证券首席经济学家孙飞说，这一行动对中国房地产市场没有直接影响，赴美购房是因为近期美国房价跌的比较厉害，具备了投资价值，所以才会有人投资海外楼市。

　　北京天然佳园房地产经纪有限公司总经理王国良认为，赴美购房团对中国房地产市场不会构成什么影响，这只是一些有钱人考虑到子女以后留学或移民，现在去美国购房时机比较成熟而已。

　　美国房地产是不是真的见底了？国人是不是真的可以抄美国房地产的底了？不少专家却不这么认为。路透社的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳；今年房价应会再跌１０％，２０１０年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌３５％。

　　根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，美国２００８年的房产价格比上一年下跌了２３．６３％，回归到２００４年时的水平。而一些热门的城市，房地产价格更是下降了３０％以上。２月１８日美国商务部公布的数据显示，１月份美新房开工量比前一个月下降１６．８％，经季节调整按年率计算仅为４６．６万套。创下历史新低。其中，美国全国各地的新房开工量均有下降，这是美国新房开工量连续第七个月下降。

　　为了拯救美国日益严峻的房地产市场，近期奥巴马政府推出一整套住房救援计划，计划最高耗资将达到２７５０亿美元。而这项计划能否拯救美国房地产市场，目前还不好说，需要进一步观察。

　　同样，受国际金融危机的影响，中国的房地产市场也受到重大打击，不少房地产商为了防止资金链断裂而低价抛盘。国家发展改革委、国家统计局最近的调查显示，７０个大中城市中，新建住房销售价格同比下降的城市有２８个，占到了四成。

　　统计显示，１月份的北京房屋销售价格总指数同比为９９．８％，下降０．２％。其中，二手房和高档住宅下降最厉害，分别为１．５％和６．５％，这是从２００４年以来，北京的绝对房价首次出现下降。相关专家认为，未来一段时间内如果没有明显的政策做支撑，可能交易量和价格仍然有下滑的倾向，房地产市场有没有真正见底还不好说。

　　近期，各楼盘采取各式各样的促销活动，而促销的结果可能就是打价格战。房价持续走低将对国民经济造成很大危害，因为房地产市场产业链很长，房地产萎缩导致后面钢材、水泥等原材料的需求大幅减少，从而抑制内需，北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。

　　“为什么不抄中国大陆房产的底，而跑到美国去？因为大陆一些重点一线城市或二线城市的房市，还存在泡沫，包括北京、上海等城市，这些城市的房价还没到底部。”孙飞说。

　　寻找合理价位，适应普通百姓的需求

　　目前，“首个赴美购房团”去美国购房，他们毕竟是少数。由于中国房地产泡沫仍然存在，很多老百姓采取观望态度，这说明中国的楼市价格对普通老百姓来说并不是合理的。他们需要寻求一个更为合理的价格，在这种情况下，需要充分发挥市场调节价格的杠杆作用，使价格趋向合理，为广大普通老百姓所接受。

　　“只有开发商适应市场需求，企业自身才能救自己，这是硬道理。”孙飞说，国家采取一些政策，是为了惠及更多的普通老百姓，让他们买得起房，有房住。中间阶层消费增加才能推动整个楼市的回暖。（程义峰王建）